第821章 一地三用
楚向前听完何潮笙的诉苦，哪里不知道这家伙不过是嫉妒郑雨桐。
毕竟42.5吨的黄金，用做周大富的黄金储备的话，今后港岛，甚至整个东南亚，没任何一家珠宝企业的硬实力，能比得上周大富。
要是郑雨桐顺着这股子名气，稍微降点金价，可以预见的是，64年这一年里，周大富的生意肯定会比往年好很多。
保不齐营业额翻倍都有可能。
至于纯利虽然少了些，但总的来说赚的肯定更多。
可以说，郑雨桐邀请楚向前入股周大富，可谓是赢麻了。
就连周大富的市值，去年能一下子突破四五千万美元，也是因为楚向前愿意用1千五百万美元，只购买30%的股份。
当然楚向前没给现金，而是提供提供3千万美元钻石原石，交给周大富销售。
但只拿回1500万美元，变相的等于花了1500万美元，购入周大富30%的股份。
这对郑雨桐和周家来说，当然是赚了两次，不答应才是傻子。
而对楚向前来说，短期来看确实吃亏了，但长远来看自然是赚大了。
否则郑雨桐和周家不可能答应，给楚向前30%的股份。
将来要是公司上市，需要拿出至少25%的股份投入到股市里。
楚向前手里的股份即便少了4分之一，也还有22.5%，一旦他悄摸摸的在股市里收购股份，很容易就能把股份增加到34%。
到时候，除非郑雨桐和周家的持股，能达到51%，否则周大富大概率就得姓楚。
所以引入合作伙伴没问题，但直接卖30%股份给合作者的老板，真的是凤毛麟角。
当然，创业初期的除外。
好在楚向前没想过夺人家业，更没那么多的精力打理周大富。
还不如让郑雨桐给自己打工，仅仅是22.5%的股份，将来就是大几十，甚至上百亿美元。
而结果也证明了，郑雨桐的眼光和魄力。
同时楚向前的名声，在港岛也是风头无两，想和他合作，或者给他当跟班的就更多了。
可惜楚向前对陌生人，向来是不热情，甚至是冷淡。
眼看何潮笙都诉苦了，楚向前当然不会厚此薄彼。
但他可不会再拿几十吨黄金出来，更别说这些黄金实际上，是用作做空英镑的预备保证金。
所以楚向前想了想，很快心里一动。
未来奥门不仅出现了赛狗赛事，还有人在奥门开办了一家，马拉车的赛马场。
这两种赛事，一度逼得港岛马会业绩降低了四五成。
可惜赛狗赛事虽然火爆了二十多年，但最后还是慢慢落寞了。
狗狗和赛马，某种程度上来说，天然已经觉得盈利对比，完全没法比。
至于马车比赛，楚向前一听就知道这赛事长久不了。
有港岛的赛马可以看，谁还愿意看马车比赛？
但这也让楚向前意识到，别看奥门小的很，连天朝一个镇都不如。
可奥门闲置的土地还是很多的。
而且奥门的土地，比港岛便宜多了。
但发展前景，却不会比港岛繁华区域差多少。
未来有位奥门的超级有钱人，在港岛港、奥门和天朝拥有的土地储备分别为33.6万、53.8万和443.4万平方米。
光是这些地，就让对方一度成为奥门首府，资产几百亿。
但这个时候在奥门发展地产，却不是好时机，毕竟港岛的经济也才刚进入快车道。
奥门这边的发展会更慢。
所以楚向前很快就想到，利用大项目来圈地。
不过赛狗、马车项目既然注定会破产，楚向前稍微一想，就想到未来的奥门方程式赛车。
这投资不仅不会和港岛马会冲突，某种程度上还相辅相成。
马会能吸引游客，赛车对游客和港澳本地人的吸引力绝对更大。
而且赛车场需要的土地，比马会大多了。
想明白后，楚向前笑着对何潮笙说道，“你说要是我在奥门建一座汽车拉力赛赛道，那些葡萄牙鬼佬会不会答应？”
何潮笙一愣，楚向前身边的郑雨桐、聂万龙和已经走进的何赞元、何赞贤兄弟俩也是一脸意外的表情。
但仔细一想，要是真建成了世界一流的赛道，今后奥门那边的游客肯定会更多。
而且几人很快猜到，楚向前的目的是土地。
奥门还没一个镇大，所以赛场不管选在哪里开工，离繁华区域都不会远。
周围的土地，在赛场建好后，地价肯定会飙升。
甚至以港奥的地理限制，赛道虽然在比赛时很吵，但地价却往往越发的贵。
这要是在欧美，鬼佬肯定理解不了港人和奥门本地人的想法。
可事实就是跑马地马场周围，房价比其他地方是真贵了很多。
同类型的酒店，房价至少贵三成，整体出售的话，价格也能贵五成，甚至一倍。
楚向前完全可以拿地建赛场的同时，多要一些土地，用来建设居民楼。
毕竟他投资建赛场，少说也要好几亿，如此大的投资，要求奥门那边多给点地，用来回血，相信鬼佬拒绝的可能性很小。
大不了，多给鬼佬们些好处。
等拿到了地，赛场开工之后，却不急着建居民楼。
心黑点，分10年、5期。甚至20年10期来建设居民小区。
光是坐等奥门发展起来，靠着卖房子，回报至少10倍，甚至几十倍。
这可是有先例的，不提跑马地马场当年还是荒地，现在已经是地价最贵的区域。
光是大马、小马两兄弟，联合郑雨桐、何潮笙还有其他几个港奥望族二代们，在九龙那边一座快废弃的体育场里，办起了赛狗场，周围的地价这两年就飙升了快两倍了。
而郑雨桐、何潮笙也是靠着这项目，最近两年手里的资金，才翻倍的涨。
至于选址的问题，只要投资的资金没问题，鬼佬肯定不介意批给楚向前一些，此时还没开发出来的土地。
即便知道楚向前想靠着居民楼赚钱，可赛场周围的土地，不可能全给楚向前。
用他的钱来提升地价，拉动经济，提升游客数量，鬼佬和奥门本地人赚的也更多。
只是楚向前聪明，在场的其他人也不傻。
何赞贤作为奥门本地望族当家人，毫不犹豫的建议道，“楚生，有钱大家一起赚，您可千万别忘了拉我们这些朋友一把。”
楚向前耸耸肩，建赛道的想法虽然是临时起意。
但他也知道，这事自己一个人是做不成的。
何赞元、何赞贤兄弟俩，本身就是奥门最有名的望族当家人。
长城酒店能顺利开工建设，并且一年多一点的时间就建好，期间没任何人找麻烦。
除了何潮笙所在的家族，本身也是奥门大家族外，何赞元、何赞贤兄弟俩的人脉也起了很大作用。
而且此时的奥门，没开发的区域虽然还很多。
但楚向前打心里还是不愿意选奥门南边的土地，虽然离中心区域也不远，可离中心区域越近，自然越好。
至于地价会贵一些，但将来房价的上升空间也更大。
同时大概也就6、70年代，才有可能在奥门买下2平方公里的土地，专门用来建设一座专业赛车赛场。
毕竟整个奥门也才32.8平方公里。
而2平方公里足足三千亩土地。
要是按照5公里周长的圆圈来算，这个圆的面积刚好1.9平方公里。
所以对楚向前来说，2平方公里的土地最好，要是实在买不到这么大的地，那也要边长1公里的正方形。
4公里的赛道，在未来的十大顶级方程式赛道中，至少不是垫底的。
——
何潮笙在何赞贤说完想合伙的话，不等楚向前说话，抢先接话说道，“楚生，长城酒店西边的莲花路，就有一块地有可能用作建高尔夫球场。
我们完全可以趁着还没人愿意承接这项目，提前拿下用来建赛场。”
楚向前脸色一喜，仔细想想，自己还真见过那块地。
只是麻烦的是，这块地草地、树林之间，还夹杂着三四个小胡。
用来建高尔夫球场，确实非常合适，但要是建赛场的话，开销肯定更大。
但那一片左边和海边不远，离中心区域也只隔了一个街区，将来确实算是次一级的好地方。
不过换个角度来看，赛道可用不了那么多的土地。
外圈是赛道、这样就避开了几个湖，至于如何加过弯，其实不难。
无非是多耗费点土地，而且浪费不了多少。
赛道内大片土地再建高尔夫球场，草地、树林、小湖，立马就和赛道互不相干。
还不用担心鬼佬或者本地人，以那块地，适合建高尔夫球场，而拒绝自己买下那块地。
而高尔夫球场的用地，根本用不完那么大的土地。
完全可以附带着建设休息区、观看区、修理区等等比赛用的功能建筑后，剩下的土地可以建设休闲别墅、酒店，甚至机动高层居民楼。
或者干脆不建居民楼，而是建办公大楼对外出租。
赛事比赛都是白天，不影响居民和酒店顾客晚上的休息。
至于办公楼，大不了今后赛事，尽量选在周末。
实在不行，那也没办法，既然愿意住在那边当办公地点，事先肯定都会明白，等到比赛日，对办公会有影响。
都这样了还要租，那就是租户自己的问题了。
而这种一地三用的设计，可以把土地的利用率达到最高。
说不定将来还会成为地标建筑。
楚向前越想越觉得有搞头，当然，这只是他初步的想法。
肯定还需要请专业人士来评测。
至于成本，楚向前和何赞元、何赞贤、何潮笙三人聊了片刻，很快确定那块肯定不止3千亩。
四千亩都说不定。
只是到底离中心区域有点近，何赞贤就估计地价每亩绝不会少于10万港币一亩。
要是4千亩地全拿下来，那就是4亿港币。
即便只拿3千亩，那也得3亿。
否则那块地，也不会在葡萄牙人想建高尔夫球场后，却没几个人愿意买。
可要是让鬼佬自己建，他们也不愿意拿出这么一大笔钱，用在建一个回报率很低的球场上。
当然，高尔夫球场用不着那么大的地方。
可即便是标准72杠用地的975亩-1125亩，对奥门本地富人何鬼佬来说，还是太贵了。
拿得出上亿港币的肯定有，但仅仅只是建高尔夫球场，回本时间太久了。
一个不好，年年亏本，很容易就能让本来富裕的家族，变得没落下去。
而且拿地还只是投入的一部分，专业赛道可是很费钱的。
加上附属的建筑，高尔夫球场建设、办公大楼建设，最后总投资，肯定不会少于4亿。
5亿都不是没可能。
一时间，除了楚向前，其他人脸上全都为难起来。
楚向前也不管其他人，手里能拿出多少现金。
心神放在新手村仓库，大致一算，现金就有两亿多美元。
换算成港币，差不多9亿。
一直这么放着不用，每过一年，就等于贬值5%。
而花出去买地，也算是闭着眼睛都能赚钱的项目。
只是楚向前忽然觉得，花这么多钱，干嘛非要在奥门建赛车场？
完全可以在港岛建嘛！
这心思一出，楚向前不由心里一动。
消息要是先从奥门传到港岛，港岛那边才会急切起来。
否则自己跑去找港岛这边的鬼佬谈这项目，即便政务司的哈德尔、地署的纳尔逊答应。
那些在港岛开公司、从政的鬼佬生意人和政客，必然会眼红想分一杯羹。
甚至干脆把项目抢走。
这事真不是没可能，即便楚向前和王室关系好，面对利益，资本家可不会管你是公主还是亲王。
谁妨碍他们赚钱，就是上帝都打趴下。
楚向前立马觉得，这事得迂回一番。
而且港奥两地争相拉拢自己，那才是最有利的局面。
见何家兄弟、何潮笙、郑雨桐还在思索着从哪里找钱，笑着开口道，“行了，这事急不得，也不可能一两个月就等谈成。
等过了元宵，我们参加长城酒店开业典礼时，再聚在一起谈。”
说完，楚向前又看向何潮笙，“阿笙，这几天还要再辛苦你去问问葡萄牙人的口风，要是有可能的话，那4千亩土地我全要了。
至于价格，多想想办法，明白？”
毕竟42.5吨的黄金，用做周大富的黄金储备的话，今后港岛，甚至整个东南亚，没任何一家珠宝企业的硬实力，能比得上周大富。
要是郑雨桐顺着这股子名气，稍微降点金价，可以预见的是，64年这一年里，周大富的生意肯定会比往年好很多。
保不齐营业额翻倍都有可能。
至于纯利虽然少了些，但总的来说赚的肯定更多。
可以说，郑雨桐邀请楚向前入股周大富，可谓是赢麻了。
就连周大富的市值，去年能一下子突破四五千万美元，也是因为楚向前愿意用1千五百万美元，只购买30%的股份。
当然楚向前没给现金，而是提供提供3千万美元钻石原石，交给周大富销售。
但只拿回1500万美元，变相的等于花了1500万美元，购入周大富30%的股份。
这对郑雨桐和周家来说，当然是赚了两次，不答应才是傻子。
而对楚向前来说，短期来看确实吃亏了，但长远来看自然是赚大了。
否则郑雨桐和周家不可能答应，给楚向前30%的股份。
将来要是公司上市，需要拿出至少25%的股份投入到股市里。
楚向前手里的股份即便少了4分之一，也还有22.5%，一旦他悄摸摸的在股市里收购股份，很容易就能把股份增加到34%。
到时候，除非郑雨桐和周家的持股，能达到51%，否则周大富大概率就得姓楚。
所以引入合作伙伴没问题，但直接卖30%股份给合作者的老板，真的是凤毛麟角。
当然，创业初期的除外。
好在楚向前没想过夺人家业，更没那么多的精力打理周大富。
还不如让郑雨桐给自己打工，仅仅是22.5%的股份，将来就是大几十，甚至上百亿美元。
而结果也证明了，郑雨桐的眼光和魄力。
同时楚向前的名声，在港岛也是风头无两，想和他合作，或者给他当跟班的就更多了。
可惜楚向前对陌生人，向来是不热情，甚至是冷淡。
眼看何潮笙都诉苦了，楚向前当然不会厚此薄彼。
但他可不会再拿几十吨黄金出来，更别说这些黄金实际上，是用作做空英镑的预备保证金。
所以楚向前想了想，很快心里一动。
未来奥门不仅出现了赛狗赛事，还有人在奥门开办了一家，马拉车的赛马场。
这两种赛事，一度逼得港岛马会业绩降低了四五成。
可惜赛狗赛事虽然火爆了二十多年，但最后还是慢慢落寞了。
狗狗和赛马，某种程度上来说，天然已经觉得盈利对比，完全没法比。
至于马车比赛，楚向前一听就知道这赛事长久不了。
有港岛的赛马可以看，谁还愿意看马车比赛？
但这也让楚向前意识到，别看奥门小的很，连天朝一个镇都不如。
可奥门闲置的土地还是很多的。
而且奥门的土地，比港岛便宜多了。
但发展前景，却不会比港岛繁华区域差多少。
未来有位奥门的超级有钱人，在港岛港、奥门和天朝拥有的土地储备分别为33.6万、53.8万和443.4万平方米。
光是这些地，就让对方一度成为奥门首府，资产几百亿。
但这个时候在奥门发展地产，却不是好时机，毕竟港岛的经济也才刚进入快车道。
奥门这边的发展会更慢。
所以楚向前很快就想到，利用大项目来圈地。
不过赛狗、马车项目既然注定会破产，楚向前稍微一想，就想到未来的奥门方程式赛车。
这投资不仅不会和港岛马会冲突，某种程度上还相辅相成。
马会能吸引游客，赛车对游客和港澳本地人的吸引力绝对更大。
而且赛车场需要的土地，比马会大多了。
想明白后，楚向前笑着对何潮笙说道，“你说要是我在奥门建一座汽车拉力赛赛道，那些葡萄牙鬼佬会不会答应？”
何潮笙一愣，楚向前身边的郑雨桐、聂万龙和已经走进的何赞元、何赞贤兄弟俩也是一脸意外的表情。
但仔细一想，要是真建成了世界一流的赛道，今后奥门那边的游客肯定会更多。
而且几人很快猜到，楚向前的目的是土地。
奥门还没一个镇大，所以赛场不管选在哪里开工，离繁华区域都不会远。
周围的土地，在赛场建好后，地价肯定会飙升。
甚至以港奥的地理限制，赛道虽然在比赛时很吵，但地价却往往越发的贵。
这要是在欧美，鬼佬肯定理解不了港人和奥门本地人的想法。
可事实就是跑马地马场周围，房价比其他地方是真贵了很多。
同类型的酒店，房价至少贵三成，整体出售的话，价格也能贵五成，甚至一倍。
楚向前完全可以拿地建赛场的同时，多要一些土地，用来建设居民楼。
毕竟他投资建赛场，少说也要好几亿，如此大的投资，要求奥门那边多给点地，用来回血，相信鬼佬拒绝的可能性很小。
大不了，多给鬼佬们些好处。
等拿到了地，赛场开工之后，却不急着建居民楼。
心黑点，分10年、5期。甚至20年10期来建设居民小区。
光是坐等奥门发展起来，靠着卖房子，回报至少10倍，甚至几十倍。
这可是有先例的，不提跑马地马场当年还是荒地，现在已经是地价最贵的区域。
光是大马、小马两兄弟，联合郑雨桐、何潮笙还有其他几个港奥望族二代们，在九龙那边一座快废弃的体育场里，办起了赛狗场，周围的地价这两年就飙升了快两倍了。
而郑雨桐、何潮笙也是靠着这项目，最近两年手里的资金，才翻倍的涨。
至于选址的问题，只要投资的资金没问题，鬼佬肯定不介意批给楚向前一些，此时还没开发出来的土地。
即便知道楚向前想靠着居民楼赚钱，可赛场周围的土地，不可能全给楚向前。
用他的钱来提升地价，拉动经济，提升游客数量，鬼佬和奥门本地人赚的也更多。
只是楚向前聪明，在场的其他人也不傻。
何赞贤作为奥门本地望族当家人，毫不犹豫的建议道，“楚生，有钱大家一起赚，您可千万别忘了拉我们这些朋友一把。”
楚向前耸耸肩，建赛道的想法虽然是临时起意。
但他也知道，这事自己一个人是做不成的。
何赞元、何赞贤兄弟俩，本身就是奥门最有名的望族当家人。
长城酒店能顺利开工建设，并且一年多一点的时间就建好，期间没任何人找麻烦。
除了何潮笙所在的家族，本身也是奥门大家族外，何赞元、何赞贤兄弟俩的人脉也起了很大作用。
而且此时的奥门，没开发的区域虽然还很多。
但楚向前打心里还是不愿意选奥门南边的土地，虽然离中心区域也不远，可离中心区域越近，自然越好。
至于地价会贵一些，但将来房价的上升空间也更大。
同时大概也就6、70年代，才有可能在奥门买下2平方公里的土地，专门用来建设一座专业赛车赛场。
毕竟整个奥门也才32.8平方公里。
而2平方公里足足三千亩土地。
要是按照5公里周长的圆圈来算，这个圆的面积刚好1.9平方公里。
所以对楚向前来说，2平方公里的土地最好，要是实在买不到这么大的地，那也要边长1公里的正方形。
4公里的赛道，在未来的十大顶级方程式赛道中，至少不是垫底的。
——
何潮笙在何赞贤说完想合伙的话，不等楚向前说话，抢先接话说道，“楚生，长城酒店西边的莲花路，就有一块地有可能用作建高尔夫球场。
我们完全可以趁着还没人愿意承接这项目，提前拿下用来建赛场。”
楚向前脸色一喜，仔细想想，自己还真见过那块地。
只是麻烦的是，这块地草地、树林之间，还夹杂着三四个小胡。
用来建高尔夫球场，确实非常合适，但要是建赛场的话，开销肯定更大。
但那一片左边和海边不远，离中心区域也只隔了一个街区，将来确实算是次一级的好地方。
不过换个角度来看，赛道可用不了那么多的土地。
外圈是赛道、这样就避开了几个湖，至于如何加过弯，其实不难。
无非是多耗费点土地，而且浪费不了多少。
赛道内大片土地再建高尔夫球场，草地、树林、小湖，立马就和赛道互不相干。
还不用担心鬼佬或者本地人，以那块地，适合建高尔夫球场，而拒绝自己买下那块地。
而高尔夫球场的用地，根本用不完那么大的土地。
完全可以附带着建设休息区、观看区、修理区等等比赛用的功能建筑后，剩下的土地可以建设休闲别墅、酒店，甚至机动高层居民楼。
或者干脆不建居民楼，而是建办公大楼对外出租。
赛事比赛都是白天，不影响居民和酒店顾客晚上的休息。
至于办公楼，大不了今后赛事，尽量选在周末。
实在不行，那也没办法，既然愿意住在那边当办公地点，事先肯定都会明白，等到比赛日，对办公会有影响。
都这样了还要租，那就是租户自己的问题了。
而这种一地三用的设计，可以把土地的利用率达到最高。
说不定将来还会成为地标建筑。
楚向前越想越觉得有搞头，当然，这只是他初步的想法。
肯定还需要请专业人士来评测。
至于成本，楚向前和何赞元、何赞贤、何潮笙三人聊了片刻，很快确定那块肯定不止3千亩。
四千亩都说不定。
只是到底离中心区域有点近，何赞贤就估计地价每亩绝不会少于10万港币一亩。
要是4千亩地全拿下来，那就是4亿港币。
即便只拿3千亩，那也得3亿。
否则那块地，也不会在葡萄牙人想建高尔夫球场后，却没几个人愿意买。
可要是让鬼佬自己建，他们也不愿意拿出这么一大笔钱，用在建一个回报率很低的球场上。
当然，高尔夫球场用不着那么大的地方。
可即便是标准72杠用地的975亩-1125亩，对奥门本地富人何鬼佬来说，还是太贵了。
拿得出上亿港币的肯定有，但仅仅只是建高尔夫球场，回本时间太久了。
一个不好，年年亏本，很容易就能让本来富裕的家族，变得没落下去。
而且拿地还只是投入的一部分，专业赛道可是很费钱的。
加上附属的建筑，高尔夫球场建设、办公大楼建设，最后总投资，肯定不会少于4亿。
5亿都不是没可能。
一时间，除了楚向前，其他人脸上全都为难起来。
楚向前也不管其他人，手里能拿出多少现金。
心神放在新手村仓库，大致一算，现金就有两亿多美元。
换算成港币，差不多9亿。
一直这么放着不用，每过一年，就等于贬值5%。
而花出去买地，也算是闭着眼睛都能赚钱的项目。
只是楚向前忽然觉得，花这么多钱，干嘛非要在奥门建赛车场？
完全可以在港岛建嘛！
这心思一出，楚向前不由心里一动。
消息要是先从奥门传到港岛，港岛那边才会急切起来。
否则自己跑去找港岛这边的鬼佬谈这项目，即便政务司的哈德尔、地署的纳尔逊答应。
那些在港岛开公司、从政的鬼佬生意人和政客，必然会眼红想分一杯羹。
甚至干脆把项目抢走。
这事真不是没可能，即便楚向前和王室关系好，面对利益，资本家可不会管你是公主还是亲王。
谁妨碍他们赚钱，就是上帝都打趴下。
楚向前立马觉得，这事得迂回一番。
而且港奥两地争相拉拢自己，那才是最有利的局面。
见何家兄弟、何潮笙、郑雨桐还在思索着从哪里找钱，笑着开口道，“行了，这事急不得，也不可能一两个月就等谈成。
等过了元宵，我们参加长城酒店开业典礼时，再聚在一起谈。”
说完，楚向前又看向何潮笙，“阿笙，这几天还要再辛苦你去问问葡萄牙人的口风，要是有可能的话，那4千亩土地我全要了。
至于价格，多想想办法，明白？”