第924章 重出江湖
第924章 重出江湖
至于北角的工业大厦。
楚向前看中三栋临近主干道，排列成一排、同一个业主十几年前，自己建起来的三栋8层的联排大厦。
价格才1500万，在楚向前眼里，真的和捡来的没区别。
前年他从赵丛演手里，买下的北角1200平米8层工业大厦，就了850万港币。
现在这三栋大厦，单独一栋的面积虽然才700平米。
可三栋加起来就有2100平米，而且三栋楼之间的非机动车车道，产权也属于这三栋大厦。
整体加起来的面积，超过2800平米了。
价格都跌破到了62年、61年的时候，所以楚向前买的时候，那是不带一丝犹豫的。
而对明大来说，这两笔生意总价2900万，一转手就赚到了145万港币。
而且赚钱还不是最重要的，这笔交易达成之后，明大和渣打、恒生的合作，算是正式开始。
只要多交易几次，双方就能进入了蜜月期。
明大赚了钱，两家银行不仅收回一部分贷款，同样也赚到了一笔中介费。
可惜楚向前看不上其他的物业，但叶孝礼虽然觉得可惜，却一点都不担心楚向前就这样收手。
吩咐手下拿出一叠照片，摆放在了会议桌上，对楚向前说道。
“楚生，这些是中环、金钟、湾仔、旺角、深水埔、油麻地几十栋大厦的照片。
全是我之前关注过，又在渣打、恒生有业务往来的业主手中，只要您看上，我们立马去和业主谈。”
楚向前看着桌上四五十张照片，拿起一张中环的大厦说道，“不对吧，我记得这栋大厦在怡和洋行手里。
这些鬼佬即便要借钱，也只会找伦敦的银行，或者汇丰借。”
叶孝礼笑着叹息一声说道，“楚生，就算是怡和，现在也缺钱啊。
而且找汇丰借钱，条件比渣打多，更别说鬼佬之间的争斗也不少。
渣打为了赚利息，这几年没少和汇丰明争暗斗。
而且按照胡安大班的说法，只要几个合适，怡和也不是非要捂着不卖。
更别说渣打、恒生有中介费拿，当然不会放过赚钱的机会。
谈下一栋，中介费几十万，谈判小组的奖金好几万。
大家分一分，一栋大厦的交易，等于一两年的工资。
这些银行的员工，最近两三天，那叫一个积极。
听说有好几个家族，还打电话找胡安抱怨和告状，说是渣打的员工堵门的手段都用了出来。”
楚向前听完就笑着摇摇头，渣打卖物业给明大，收5%的中介费。
换成自己是普通打工仔，一样会想尽办法趁机多赚点。
明大再卖给自己，同样收5%的物业费。
看似自己吃亏了，但实际上，要是自己找上门去谈。
本来一千万就能谈下来的生意，业主保管会咬着1200万，甚至更高的价格不松口。
加上压价压的太厉害，人家因为缺钱，最后不得不答应。
但想让对方记住这人情，根本不可能。
趁火打劫的事，向来都遭到人嫉恨。
所以这钱给的值。
楚向前笑着点点头，“行，你们慢慢谈，价格合适我就买。
否则，那就多等三五個月，这次经济困局的副作用全面波及港岛各个行业时。
地价反而会更便宜，我不急的。”
叶孝礼默默一想，楚向前的预测，并不算胡扯。
现在受到影响最大的，是银行业、地产业。
随后就是钢铁、水泥、建筑工、沙石等等行业跟着受损。
然后就波及到整个港岛的方方面面。
那些中小企业主、商贩和普通人的收入减少，买房的欲望就会更低。
没一年半载的时间，港岛的经济确实很难缓过来，房价自然会继续下跌。
楚向前见叶孝礼懂自己的意思，这才继续说道，“对了，我放在恒生的那2千万英镑，放在手里也没合适的投资项目。
你们要是能多多谈下几栋大厦，我也不介意多买一些来收租。”
叶孝礼和爱媛同时咽了咽口水。
2千万英镑就是3.2亿港币，真按照楚向前说的去做，等于至少能买下十几倍，今天买下的5栋大楼数量。
这消息要是公布出去，相信港岛的地价，很可能就会止住下跌的趋势。
楚向前都大肆低价收购大量的大厦，那肯定有很多人会跟着他买。
但这其实只是一个短暂的平稳期，地产行业的消费主力，其实还是普通人。
楚向前大量购买大厦，救的不过是有钱人。
这些人缓过来，今后的投资策略同样会趋于保守，裁员，减少原材料采购、没把握的生意不做。
无不会影响到整个港岛的经济。
但要是等到地价跌到最低，抄底的机会虽然多，但实际上也有限。
港岛和楚向前一样手里还有资金的人并不少，更别说外部资本。
像是东南亚的富商，本来就看好港岛自由港的便利，想着法的想在港岛立足。
趁机抄底很正常。
到时候，楚向前能买到的优质物业，肯定不会太多。
所以对楚向前来说，地价处于下行曲线期间，买入就是赚。
叶孝礼再三和楚向前确定，那笔2千万英镑的资金，确定会用在购买优质物业后。
心情那叫一个激动，同时动力十足。
光是帮楚向前买下3.2亿港币的物业，明大就能从中抽成1600万港币。
更别说如此大规模的买入、卖出，要是明大是上市公司，股价保管会三连跳。
而这3.2亿港币，等于能帮渣打和恒生，解套至少3亿的贷款。
今后明大和他叶孝礼，肯定会成为两家银行的座上宾。
同时港岛的望族、巨富，也再没人敢小看自己。
甚至巴结都来不及。
因为他叶孝礼，能从楚向前这个超级大佬手中，弄到3亿多的现金。
这在那些不知内情的人眼里，就是楚向前对他叶孝礼，要多信任就有多信任。
——
楚向前带着爱媛离开了明大后，打算去九龙的宝丰大厦。
爱媛一听去电影公司，那是想都不想就非要跟着。
之前确定好的电影，剧本已经写了好几遍，都被楚向前给打了回去。最后干脆口述赌神的剧本。
既然是经典，楚向前也没打算改动，只是把最后大决战时的大反派，改成了霓虹的国籍。
这项目是楚向前提出来的，电影公司上上下下当然重视的不得了。
只是看个剧本，不仅邹纹怀、何贯昌在场，公司里大大小小的明星，只要够资格凑上来的全都来了。
就连白饭鱼、猪油仔、骆驼这些和公司有合作的电影公司老板，也都凑过来看热闹。
这下反倒让楚向前有点担心了。
赌神虽然票房高，观众多，但那是前世89年上映的电影。
放在60年代中期，观众的接受程度，楚向前确实没百分百的把握。
至于赌神在港岛一地，就拿下3千多万票房，放在这年代，可能也就一两百万，看似亏大了。
但这年代的钱，比起二十多年后值钱多了。
地产的价格同样低很多，甚至低了差不多十倍。
加上楚向前多年经营外埠市场，东南亚、霓虹、南韩和天竺，欧美市场加起来。
能赚到的钱，比起港岛一地，多出十几倍都不难。
而外埠市场的经营和维护，也是楚向前拿捏港岛本地，整个电影行业的底气。
而且只要这部电影，能吸引观众和游客去长城酒店。
总的来说，只要电影受欢迎，收益会更高。
——
楚向前既然口述了剧本，编剧们当然不敢大改，只是做了些，符合这年代特色的微调。
楚向前自己在港岛也生活了5年，剧本好不好，当然有自己的判断。
只是找谁演高进，可就难了。
洪三宝、郭振华都自谏，但楚向前想都不想就摇头说道，“你们俩早就固定了动作明星，和一些喜剧、诙谐的形象，演不出我想要的效果。”
洪三宝、郭振华无奈，楚向前说的是事实，想反驳都找不到理由。
两人没能演上主角，目光不由看向了张荣飞。
张荣飞演戏、唱歌也有四年多。
在唱歌这一行，早已经名扬港岛，就算是弯弯和东南亚，名气也已经不小了。
谁让这小子长的帅，唱歌也确实好，加上楚向前成立的唱片公司，歌手也就张荣飞和郭振华的媳妇杨露明两人。
唱片公司上上下下的精力，全在如何帮张荣飞和杨露明卖更多黑胶唱片，提高在夜场唱歌的出场费上。
公司力挺，加上楚向前在港岛的影响力。
两人自己也争气，想不出名都难。
以前论名气，当然是洪三宝和郭振华更大。
但到了现在，张荣飞不仅追了上来，就连杨露明的名气，也不比他男人郭振华差多少了。
毕竟听歌的受众，在这年代，比看电影的观众多很多。
一些小姑娘，甚至家庭主妇，更是张荣飞的狂热粉丝。
每次出黑胶唱片，这些家庭主妇反倒成了消费主力。
动不动两三万张，港岛本地黑胶唱片的销售数量，再加上东南亚华人圈的几万张，在这年代已经属于顶尖级别了。
要不是楚向前的威慑力足够大，这小子百分百，会被富婆给推到。
楚向前看了看一身时尚打扮的张荣飞，帅气确实帅气，但要说霸气，好像前世张帼荣本人都演不出霸气的一面。
这一世就更难了。
见楚向前摇头，邹纹怀、何贯昌等人全都皱眉起来。
最后还是白饭鱼因为和楚向前关系最好，笑着说道，“阿楚，你要是没事，干脆自己来演。
反正你不是没演过戏，而且要论气势，阿叔我见过那么多人。
就没一个比你更有气势，和骨子里的强势。”
邹纹怀、何贯昌瞬间狂喜，老板这两年就连好莱坞那边的环球影业都不怎么在意了。
港岛这边的电影业务，更是让大夫人带着律师、会计师，每个月上门查账。
再这么下去，邹纹怀、何贯昌都觉得，自己俩再努力，把公司经营的再好，也得不到老板的重视。
在楚家整个生意中，地位那是越来越拖后。
这让邹纹怀、何贯昌如何甘心？
至于脱离公司，自己创业，两人现在根本没这心思了。
创业一是为了钱，二是为了更好的创作环境，第三嘛，说是为了自己的电影梦，也能说的过去。
但楚向前现在完全放权，两人反倒压力山大。
这要是脱离楚氏电影，自己拿自己的钱去冒险，两人想想就觉得没底气和把握。
更别说，出去创业，最后还是得靠着电影院发行。
港岛大大小小的电影院确实不少，但市场占有率最多的就是楚向前和白饭鱼合伙开的电影院。
第二是南洋的国泰院线。
国泰的陆国华、陆国年兄弟俩，在港岛虽然已经有4家电影院，但比起楚氏还差远了。
而在南洋，楚向前和国泰合作的电影院，已经有18家。
加上和狮城傅家的合作，在狮城、吉隆坡经营的8家电影院，楚向前在南洋的院线整体数量，虽然还排不上号。
毕竟加起来也才26家，但这些电影院所处的地段，绝对是一等一的繁华区域。
港岛每年拍出来的电影，基本上都在楚氏和国泰的院线上映。
可以说，国泰和楚氏，一个立足港岛，一个立足马来。
又互相进入对方的势力圈，相互之间的合作极深，又默契的把控了港岛电影在东南亚的发行权。
邹纹怀和何贯昌出去创业，首先要面对的问题，就是会收到院线的打压。
一部在港岛票房能过1百万的电影，没了院线支持，能有30万就不错了。
在南洋票房能过3百万，最后可能也就几十万。
两人除非疯了，才会好好的股东不做，每年5%、3%的总票房分红不要。
非要跑出去和楚向前打擂台。
所以白饭鱼一说，让楚向前自己来演高进，那是双手双脚赞同。
其他的管理层，还有大小明星们，见总经理和制片主任都附和，那当然是劝老板重出江湖。
爱媛也笑着起哄。
这妮子看过楚向前当初拍的《蛇形刁手》。
对自家大哥在电影中，把主角打的最后只能靠剧情杀，才能赢的剧情，还嘲笑过楚向前一阵子。
当然，爱媛也觉得自家大哥在电影里，帅的一塌糊涂。
(本章完)
至于北角的工业大厦。
楚向前看中三栋临近主干道，排列成一排、同一个业主十几年前，自己建起来的三栋8层的联排大厦。
价格才1500万，在楚向前眼里，真的和捡来的没区别。
前年他从赵丛演手里，买下的北角1200平米8层工业大厦，就了850万港币。
现在这三栋大厦，单独一栋的面积虽然才700平米。
可三栋加起来就有2100平米，而且三栋楼之间的非机动车车道，产权也属于这三栋大厦。
整体加起来的面积，超过2800平米了。
价格都跌破到了62年、61年的时候，所以楚向前买的时候，那是不带一丝犹豫的。
而对明大来说，这两笔生意总价2900万，一转手就赚到了145万港币。
而且赚钱还不是最重要的，这笔交易达成之后，明大和渣打、恒生的合作，算是正式开始。
只要多交易几次，双方就能进入了蜜月期。
明大赚了钱，两家银行不仅收回一部分贷款，同样也赚到了一笔中介费。
可惜楚向前看不上其他的物业，但叶孝礼虽然觉得可惜，却一点都不担心楚向前就这样收手。
吩咐手下拿出一叠照片，摆放在了会议桌上，对楚向前说道。
“楚生，这些是中环、金钟、湾仔、旺角、深水埔、油麻地几十栋大厦的照片。
全是我之前关注过，又在渣打、恒生有业务往来的业主手中，只要您看上，我们立马去和业主谈。”
楚向前看着桌上四五十张照片，拿起一张中环的大厦说道，“不对吧，我记得这栋大厦在怡和洋行手里。
这些鬼佬即便要借钱，也只会找伦敦的银行，或者汇丰借。”
叶孝礼笑着叹息一声说道，“楚生，就算是怡和，现在也缺钱啊。
而且找汇丰借钱，条件比渣打多，更别说鬼佬之间的争斗也不少。
渣打为了赚利息，这几年没少和汇丰明争暗斗。
而且按照胡安大班的说法，只要几个合适，怡和也不是非要捂着不卖。
更别说渣打、恒生有中介费拿，当然不会放过赚钱的机会。
谈下一栋，中介费几十万，谈判小组的奖金好几万。
大家分一分，一栋大厦的交易，等于一两年的工资。
这些银行的员工，最近两三天，那叫一个积极。
听说有好几个家族，还打电话找胡安抱怨和告状，说是渣打的员工堵门的手段都用了出来。”
楚向前听完就笑着摇摇头，渣打卖物业给明大，收5%的中介费。
换成自己是普通打工仔，一样会想尽办法趁机多赚点。
明大再卖给自己，同样收5%的物业费。
看似自己吃亏了，但实际上，要是自己找上门去谈。
本来一千万就能谈下来的生意，业主保管会咬着1200万，甚至更高的价格不松口。
加上压价压的太厉害，人家因为缺钱，最后不得不答应。
但想让对方记住这人情，根本不可能。
趁火打劫的事，向来都遭到人嫉恨。
所以这钱给的值。
楚向前笑着点点头，“行，你们慢慢谈，价格合适我就买。
否则，那就多等三五個月，这次经济困局的副作用全面波及港岛各个行业时。
地价反而会更便宜，我不急的。”
叶孝礼默默一想，楚向前的预测，并不算胡扯。
现在受到影响最大的，是银行业、地产业。
随后就是钢铁、水泥、建筑工、沙石等等行业跟着受损。
然后就波及到整个港岛的方方面面。
那些中小企业主、商贩和普通人的收入减少，买房的欲望就会更低。
没一年半载的时间，港岛的经济确实很难缓过来，房价自然会继续下跌。
楚向前见叶孝礼懂自己的意思，这才继续说道，“对了，我放在恒生的那2千万英镑，放在手里也没合适的投资项目。
你们要是能多多谈下几栋大厦，我也不介意多买一些来收租。”
叶孝礼和爱媛同时咽了咽口水。
2千万英镑就是3.2亿港币，真按照楚向前说的去做，等于至少能买下十几倍，今天买下的5栋大楼数量。
这消息要是公布出去，相信港岛的地价，很可能就会止住下跌的趋势。
楚向前都大肆低价收购大量的大厦，那肯定有很多人会跟着他买。
但这其实只是一个短暂的平稳期，地产行业的消费主力，其实还是普通人。
楚向前大量购买大厦，救的不过是有钱人。
这些人缓过来，今后的投资策略同样会趋于保守，裁员，减少原材料采购、没把握的生意不做。
无不会影响到整个港岛的经济。
但要是等到地价跌到最低，抄底的机会虽然多，但实际上也有限。
港岛和楚向前一样手里还有资金的人并不少，更别说外部资本。
像是东南亚的富商，本来就看好港岛自由港的便利，想着法的想在港岛立足。
趁机抄底很正常。
到时候，楚向前能买到的优质物业，肯定不会太多。
所以对楚向前来说，地价处于下行曲线期间，买入就是赚。
叶孝礼再三和楚向前确定，那笔2千万英镑的资金，确定会用在购买优质物业后。
心情那叫一个激动，同时动力十足。
光是帮楚向前买下3.2亿港币的物业，明大就能从中抽成1600万港币。
更别说如此大规模的买入、卖出，要是明大是上市公司，股价保管会三连跳。
而这3.2亿港币，等于能帮渣打和恒生，解套至少3亿的贷款。
今后明大和他叶孝礼，肯定会成为两家银行的座上宾。
同时港岛的望族、巨富，也再没人敢小看自己。
甚至巴结都来不及。
因为他叶孝礼，能从楚向前这个超级大佬手中，弄到3亿多的现金。
这在那些不知内情的人眼里，就是楚向前对他叶孝礼，要多信任就有多信任。
——
楚向前带着爱媛离开了明大后，打算去九龙的宝丰大厦。
爱媛一听去电影公司，那是想都不想就非要跟着。
之前确定好的电影，剧本已经写了好几遍，都被楚向前给打了回去。最后干脆口述赌神的剧本。
既然是经典，楚向前也没打算改动，只是把最后大决战时的大反派，改成了霓虹的国籍。
这项目是楚向前提出来的，电影公司上上下下当然重视的不得了。
只是看个剧本，不仅邹纹怀、何贯昌在场，公司里大大小小的明星，只要够资格凑上来的全都来了。
就连白饭鱼、猪油仔、骆驼这些和公司有合作的电影公司老板，也都凑过来看热闹。
这下反倒让楚向前有点担心了。
赌神虽然票房高，观众多，但那是前世89年上映的电影。
放在60年代中期，观众的接受程度，楚向前确实没百分百的把握。
至于赌神在港岛一地，就拿下3千多万票房，放在这年代，可能也就一两百万，看似亏大了。
但这年代的钱，比起二十多年后值钱多了。
地产的价格同样低很多，甚至低了差不多十倍。
加上楚向前多年经营外埠市场，东南亚、霓虹、南韩和天竺，欧美市场加起来。
能赚到的钱，比起港岛一地，多出十几倍都不难。
而外埠市场的经营和维护，也是楚向前拿捏港岛本地，整个电影行业的底气。
而且只要这部电影，能吸引观众和游客去长城酒店。
总的来说，只要电影受欢迎，收益会更高。
——
楚向前既然口述了剧本，编剧们当然不敢大改，只是做了些，符合这年代特色的微调。
楚向前自己在港岛也生活了5年，剧本好不好，当然有自己的判断。
只是找谁演高进，可就难了。
洪三宝、郭振华都自谏，但楚向前想都不想就摇头说道，“你们俩早就固定了动作明星，和一些喜剧、诙谐的形象，演不出我想要的效果。”
洪三宝、郭振华无奈，楚向前说的是事实，想反驳都找不到理由。
两人没能演上主角，目光不由看向了张荣飞。
张荣飞演戏、唱歌也有四年多。
在唱歌这一行，早已经名扬港岛，就算是弯弯和东南亚，名气也已经不小了。
谁让这小子长的帅，唱歌也确实好，加上楚向前成立的唱片公司，歌手也就张荣飞和郭振华的媳妇杨露明两人。
唱片公司上上下下的精力，全在如何帮张荣飞和杨露明卖更多黑胶唱片，提高在夜场唱歌的出场费上。
公司力挺，加上楚向前在港岛的影响力。
两人自己也争气，想不出名都难。
以前论名气，当然是洪三宝和郭振华更大。
但到了现在，张荣飞不仅追了上来，就连杨露明的名气，也不比他男人郭振华差多少了。
毕竟听歌的受众，在这年代，比看电影的观众多很多。
一些小姑娘，甚至家庭主妇，更是张荣飞的狂热粉丝。
每次出黑胶唱片，这些家庭主妇反倒成了消费主力。
动不动两三万张，港岛本地黑胶唱片的销售数量，再加上东南亚华人圈的几万张，在这年代已经属于顶尖级别了。
要不是楚向前的威慑力足够大，这小子百分百，会被富婆给推到。
楚向前看了看一身时尚打扮的张荣飞，帅气确实帅气，但要说霸气，好像前世张帼荣本人都演不出霸气的一面。
这一世就更难了。
见楚向前摇头，邹纹怀、何贯昌等人全都皱眉起来。
最后还是白饭鱼因为和楚向前关系最好，笑着说道，“阿楚，你要是没事，干脆自己来演。
反正你不是没演过戏，而且要论气势，阿叔我见过那么多人。
就没一个比你更有气势，和骨子里的强势。”
邹纹怀、何贯昌瞬间狂喜，老板这两年就连好莱坞那边的环球影业都不怎么在意了。
港岛这边的电影业务，更是让大夫人带着律师、会计师，每个月上门查账。
再这么下去，邹纹怀、何贯昌都觉得，自己俩再努力，把公司经营的再好，也得不到老板的重视。
在楚家整个生意中，地位那是越来越拖后。
这让邹纹怀、何贯昌如何甘心？
至于脱离公司，自己创业，两人现在根本没这心思了。
创业一是为了钱，二是为了更好的创作环境，第三嘛，说是为了自己的电影梦，也能说的过去。
但楚向前现在完全放权，两人反倒压力山大。
这要是脱离楚氏电影，自己拿自己的钱去冒险，两人想想就觉得没底气和把握。
更别说，出去创业，最后还是得靠着电影院发行。
港岛大大小小的电影院确实不少，但市场占有率最多的就是楚向前和白饭鱼合伙开的电影院。
第二是南洋的国泰院线。
国泰的陆国华、陆国年兄弟俩，在港岛虽然已经有4家电影院，但比起楚氏还差远了。
而在南洋，楚向前和国泰合作的电影院，已经有18家。
加上和狮城傅家的合作，在狮城、吉隆坡经营的8家电影院，楚向前在南洋的院线整体数量，虽然还排不上号。
毕竟加起来也才26家，但这些电影院所处的地段，绝对是一等一的繁华区域。
港岛每年拍出来的电影，基本上都在楚氏和国泰的院线上映。
可以说，国泰和楚氏，一个立足港岛，一个立足马来。
又互相进入对方的势力圈，相互之间的合作极深，又默契的把控了港岛电影在东南亚的发行权。
邹纹怀和何贯昌出去创业，首先要面对的问题，就是会收到院线的打压。
一部在港岛票房能过1百万的电影，没了院线支持，能有30万就不错了。
在南洋票房能过3百万，最后可能也就几十万。
两人除非疯了，才会好好的股东不做，每年5%、3%的总票房分红不要。
非要跑出去和楚向前打擂台。
所以白饭鱼一说，让楚向前自己来演高进，那是双手双脚赞同。
其他的管理层，还有大小明星们，见总经理和制片主任都附和，那当然是劝老板重出江湖。
爱媛也笑着起哄。
这妮子看过楚向前当初拍的《蛇形刁手》。
对自家大哥在电影中，把主角打的最后只能靠剧情杀，才能赢的剧情，还嘲笑过楚向前一阵子。
当然，爱媛也觉得自家大哥在电影里，帅的一塌糊涂。
(本章完)