第804章 房地产
第804章 房地产
石婧琳的老爸叫石国泰，在八十年代以五万块钱起家，一开始是在浙省做塑料厂，逐渐成为了国内最大的双向拉伸聚苯乙烯片材生产基地，慢慢地形成了很有规模的化工集团。
两年前巅峰时，国内的富豪榜上排名第13位，魔都第二大富豪。
不过，这两年多元化投资，开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了，财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了，亲戚们都离开了，就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议，是放弃所有支线业务，只保留化工厂的大本营，以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉，没啥技术含量，以石家这么多年的积累，想做起来不难。
其他的那些业务，该卖的卖，该关的关，全部放弃。
亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇，常识性的做一些房地产开发，这就够了。尤其明年就经济危机了，地价会跌。
更重要的是，国家为了救市，推出了4万亿计划，主要就是大基建。
超发的货币，房地产成为了最大蓄水池，房价在急剧攀升。
“唉1
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么，“资金有问题？”
石国泰很为难的点了点头，“就算从那些业务中撤出来，损失也会超过70%。两年前，我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了，剩下的基本都……”
也就是说，除了这10个亿已经投进房地产的资金，剩下的20个亿，最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说，都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业，可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿，财富不是减少10个亿，可能是牵一发而动全身的，清掉了泡沫，可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟，“叔叔，你到底是什么想法？到底想不想做房地产？”
“嗯？”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道：“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行，他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做，我让他俩帮忙，每人派几个得力的帮手，甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子，是改革后的第一批大学生。后来还读了mba，是国家认证的高级经济师，放在高校里，就是博导的级别。
随着多元化投资的失败，他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资，是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的，就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务，又通过联想控股操持了十几个产业，取得了巨大成功，奠定了自身地位。
后来，国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团，也这么搞了。王玄院士是科学家，但他做企业不行，债台高筑又没有利润，危机四伏。
北大方面就做出决策，把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走，然后开始了多元化发展路线，金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看，做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动，民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年，除了联想控股在柳老总的带领下做的不错，大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机，连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行，但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解，就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知，没法做到融会贯通，又缺乏对一些细分行业的理解，就容易出问题。
石国泰沉默了许久，才承认了自己的错误，“现在看来，多元化的发展，的确是错了。”
周不器笑道：“亡羊补牢，为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛，这就很好。以此为契机，进入地产行业，用心的发展下去。”
石国泰道：“可是想把资金撤回，不那么容易。”
周不器理解了他的意思，平静的说：“3个月内，我可以帮你筹到5个亿。”
“什么？”
石国泰愣怔了一下，以为自己听错了。
周不器笑着说：“叔叔，要不这样吧，咱们组一个房地产股份公司，你把外滩那个地产项目放进来，再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿，基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗？投房地产？”
“不，这是我个人出资。”
“嘶1
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野！
个人出5个亿？
而且，都不需要什么细节的商量，直接就决断了？
周不器显得很冷静，微笑而平静的说：“叔叔，琳琳跟了我，咱们就是一家人了，也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司，我要25%的股份……嗯，其实也不是我要，这些股份，我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变，“给琳琳？”
周不器点点头，“对1
石国泰沉默，眼眸微眯。
都也是男人，很多事情都能理解。
琳琳这种身份，跟了他当小老婆，绝对算是委屈了。哪怕以后结婚领证了，他这种三妻四妾的生活，也多少会让石家脸上蒙羞。
这5个亿……而且是挂靠在琳琳名下的25%的股份，就有着补偿的意思。
着实不菲了。
这是一笔感性的投资，而感性，就意味着感情。
口说无凭。
金钱是最好的衡量工具。
……
卧室。
今晚的石婧琳格外温柔，各种姿势随便玩，几乎是予取予求，给了周不器极大地满足。
洗过澡之后，两人面对面侧躺在床上。
“我爸答应了吗？”
“他说会考虑。”
石婧琳撇撇嘴，“还考虑什么？肯定会答应，5个亿呀……就这么把女儿给卖了。”
周不器好笑道：“不卖也不行啊，我都玩两年了。”
“去你的，”石婧琳娇哼一声，翻了一个大白眼，“本姑娘这是善良，看你像狗狗似的可怜巴巴的黏着我，给你点小便宜。我对男人没兴趣，男人没一个好东西。你跟我爸一样，都是人贩子，混蛋1
周不器哭笑不得，“你就这样说你爹？”
石婧琳不以为意的道：“本来就是，那个……股份真给我？”
“当然。”
“不怕我跑了，让你人财两失？”
“你敢？”周不器哼了一声，“我揍不死你1
石婧琳白他一眼，“家暴狂。”
“你听话，我会疼你的。”
周不器躺平了，张开手臂，石婧琳犹豫了一下，就挪了挪身子，爬过去依偎在他怀里，轻咬着红唇说：“你说……万一我爸经营不善，做房地产失败了怎么办？”
“做生意嘛，哪有稳赚钱不赔的。不过他做了这么多年化工产业，在魔都、江浙一带关系这么硬，亏不了。”
“万一呢？”
“亏了更好1
周不器说了一句很莫名其妙的话。
石婧琳美眸眨了眨，侧着头很奇怪的看着他，“什么意思？”
周不器道：“要是亏了，你爸心里肯定愧疚。到时候，他就不好意思对我有意见了，就只能老老实实的拿闺女作补偿。要是赚钱了，这才麻烦呢。5亿变成50亿了，你爸指不定多骄傲呢，没了理亏的心，说不定就要把宝贝女儿收回去。”
石婧琳思索了一下，轻轻颔首，“嗯，有道理。现在我家出了点问题，他们对你比较接纳。要是以后出现转机，变得更好了，说不定就会觉得我跟了你是给家族丢人了呢。”
周不器不以为意，“小意思，你乖乖跟着我享福就行了，遮风挡雨的事我来做。”
石婧琳才不是小女人，一下就坐了起来，目光炯炯的说：“周不器，做房地产公司，我同意。但是这股份不能在我名下，你自己拿着。不仅如此，你还要有一票否决权。”
“嗯？”
“你笨呀，只有这样，你才能拿住我爸的把柄埃万一以后房地产公司真做起来了，做大了，我爸有别的想法，你也可以牵制他。他就不能拆散咱们了。”
“咦？”
周不器眼神略带狐疑。
石婧琳皱皱眉，“怎么了？我说得不对？”
周不器装模作样的说：“我就是觉得……唉，我这魅力真是太大了，没想到堂堂石婧琳大小姐，也被我调教的这么听话了，真是……唉唉唉，你跟我动手，信不信我揍你？”
两人嘻嘻哈哈，在床上打闹了一阵。
耳鬓厮磨之下，周不器就又想宠幸她了。
石婧琳坚决不同意，气恼道：“滚蛋！我都快累死了1然后，就觉得这样似乎不太好，就略微迟疑，凑过去，在他耳边小声说：“你觉得我二姐怎么样？”
“挺好的。”
“漂亮不？”
“漂亮。”
“你想睡她不？”
“啥？”
周不器打了个激灵，热血一下就退去了，寒颤之下鸡皮疙瘩起了一身。
“就这点水平？”石婧琳很鄙视的瞥他一眼，轻描淡写的说，“你想不想睡？我大姐肯定不行，我也不好意思去说。我二姐没事，她是单身，跟我关系好。我跟她说一声，她就能过来。”
周不器有点磕巴，“别，别闹……”
石婧琳白他一眼，“谁闹了？跟你说真的呢。刚才你去书房的时候，她就过来了，我俩就说过这种事。我说你强壮，每次是少说大半个小时，她羡慕得不行。”
周不器连连摇头，“别闹了。”
“你到底要不要？”
“不要1
“真不要？”
“真的1
“我都不怕，你怕什么？没事，我二姐就在隔壁。我跟她说一声，她偷偷的过来，我帮你们放风。完事后再偷偷地回去，谁也发现不了。”
周不器坚决拒绝，把她搂在怀里，“好了，琳琳，别闹了。她是你姐，就是我姐，这种事……别说做了，想想都是罪过！绝对不行1
石婧琳嘴角微微一勾，还在劝诱，“怎么？你怕了？”
周不器一本正经的说：“这不是怕，这是尊重。宁雅娴的妹妹也很漂亮呢，她天天说想把妹妹送给我暖床，想她们姐妹俩一起伺候我。有一天，她俩一起给我跪下了，想让我收了她俩，我都没接受。这不是羞辱人格吗？有些底线，一定要坚守。我又不缺女人，漂亮姑娘挥之即来，没必要搞这种冒风险的玩法。”
“那就随你吧。”石婧琳轻叹一声，心中非常满意，“不过股份的事，按我说的办，你自己持有去。我爸我了解，他阴着呢！还是你自己拿着更保险，咱俩的关系更稳定。”
“嗯，行吧。”
周不器长长的松了口气。
一个都搞不定，别说两个了，石家的闺女，可不是那么好睡的。
(本章完)
石婧琳的老爸叫石国泰，在八十年代以五万块钱起家，一开始是在浙省做塑料厂，逐渐成为了国内最大的双向拉伸聚苯乙烯片材生产基地，慢慢地形成了很有规模的化工集团。
两年前巅峰时，国内的富豪榜上排名第13位，魔都第二大富豪。
不过，这两年多元化投资，开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了，财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了，亲戚们都离开了，就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议，是放弃所有支线业务，只保留化工厂的大本营，以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉，没啥技术含量，以石家这么多年的积累，想做起来不难。
其他的那些业务，该卖的卖，该关的关，全部放弃。
亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇，常识性的做一些房地产开发，这就够了。尤其明年就经济危机了，地价会跌。
更重要的是，国家为了救市，推出了4万亿计划，主要就是大基建。
超发的货币，房地产成为了最大蓄水池，房价在急剧攀升。
“唉1
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么，“资金有问题？”
石国泰很为难的点了点头，“就算从那些业务中撤出来，损失也会超过70%。两年前，我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了，剩下的基本都……”
也就是说，除了这10个亿已经投进房地产的资金，剩下的20个亿，最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说，都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业，可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿，财富不是减少10个亿，可能是牵一发而动全身的，清掉了泡沫，可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟，“叔叔，你到底是什么想法？到底想不想做房地产？”
“嗯？”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道：“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行，他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做，我让他俩帮忙，每人派几个得力的帮手，甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子，是改革后的第一批大学生。后来还读了mba，是国家认证的高级经济师，放在高校里，就是博导的级别。
随着多元化投资的失败，他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资，是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的，就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务，又通过联想控股操持了十几个产业，取得了巨大成功，奠定了自身地位。
后来，国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团，也这么搞了。王玄院士是科学家，但他做企业不行，债台高筑又没有利润，危机四伏。
北大方面就做出决策，把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走，然后开始了多元化发展路线，金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看，做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动，民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年，除了联想控股在柳老总的带领下做的不错，大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机，连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行，但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解，就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知，没法做到融会贯通，又缺乏对一些细分行业的理解，就容易出问题。
石国泰沉默了许久，才承认了自己的错误，“现在看来，多元化的发展，的确是错了。”
周不器笑道：“亡羊补牢，为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛，这就很好。以此为契机，进入地产行业，用心的发展下去。”
石国泰道：“可是想把资金撤回，不那么容易。”
周不器理解了他的意思，平静的说：“3个月内，我可以帮你筹到5个亿。”
“什么？”
石国泰愣怔了一下，以为自己听错了。
周不器笑着说：“叔叔，要不这样吧，咱们组一个房地产股份公司，你把外滩那个地产项目放进来，再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿，基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗？投房地产？”
“不，这是我个人出资。”
“嘶1
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野！
个人出5个亿？
而且，都不需要什么细节的商量，直接就决断了？
周不器显得很冷静，微笑而平静的说：“叔叔，琳琳跟了我，咱们就是一家人了，也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司，我要25%的股份……嗯，其实也不是我要，这些股份，我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变，“给琳琳？”
周不器点点头，“对1
石国泰沉默，眼眸微眯。
都也是男人，很多事情都能理解。
琳琳这种身份，跟了他当小老婆，绝对算是委屈了。哪怕以后结婚领证了，他这种三妻四妾的生活，也多少会让石家脸上蒙羞。
这5个亿……而且是挂靠在琳琳名下的25%的股份，就有着补偿的意思。
着实不菲了。
这是一笔感性的投资，而感性，就意味着感情。
口说无凭。
金钱是最好的衡量工具。
……
卧室。
今晚的石婧琳格外温柔，各种姿势随便玩，几乎是予取予求，给了周不器极大地满足。
洗过澡之后，两人面对面侧躺在床上。
“我爸答应了吗？”
“他说会考虑。”
石婧琳撇撇嘴，“还考虑什么？肯定会答应，5个亿呀……就这么把女儿给卖了。”
周不器好笑道：“不卖也不行啊，我都玩两年了。”
“去你的，”石婧琳娇哼一声，翻了一个大白眼，“本姑娘这是善良，看你像狗狗似的可怜巴巴的黏着我，给你点小便宜。我对男人没兴趣，男人没一个好东西。你跟我爸一样，都是人贩子，混蛋1
周不器哭笑不得，“你就这样说你爹？”
石婧琳不以为意的道：“本来就是，那个……股份真给我？”
“当然。”
“不怕我跑了，让你人财两失？”
“你敢？”周不器哼了一声，“我揍不死你1
石婧琳白他一眼，“家暴狂。”
“你听话，我会疼你的。”
周不器躺平了，张开手臂，石婧琳犹豫了一下，就挪了挪身子，爬过去依偎在他怀里，轻咬着红唇说：“你说……万一我爸经营不善，做房地产失败了怎么办？”
“做生意嘛，哪有稳赚钱不赔的。不过他做了这么多年化工产业，在魔都、江浙一带关系这么硬，亏不了。”
“万一呢？”
“亏了更好1
周不器说了一句很莫名其妙的话。
石婧琳美眸眨了眨，侧着头很奇怪的看着他，“什么意思？”
周不器道：“要是亏了，你爸心里肯定愧疚。到时候，他就不好意思对我有意见了，就只能老老实实的拿闺女作补偿。要是赚钱了，这才麻烦呢。5亿变成50亿了，你爸指不定多骄傲呢，没了理亏的心，说不定就要把宝贝女儿收回去。”
石婧琳思索了一下，轻轻颔首，“嗯，有道理。现在我家出了点问题，他们对你比较接纳。要是以后出现转机，变得更好了，说不定就会觉得我跟了你是给家族丢人了呢。”
周不器不以为意，“小意思，你乖乖跟着我享福就行了，遮风挡雨的事我来做。”
石婧琳才不是小女人，一下就坐了起来，目光炯炯的说：“周不器，做房地产公司，我同意。但是这股份不能在我名下，你自己拿着。不仅如此，你还要有一票否决权。”
“嗯？”
“你笨呀，只有这样，你才能拿住我爸的把柄埃万一以后房地产公司真做起来了，做大了，我爸有别的想法，你也可以牵制他。他就不能拆散咱们了。”
“咦？”
周不器眼神略带狐疑。
石婧琳皱皱眉，“怎么了？我说得不对？”
周不器装模作样的说：“我就是觉得……唉，我这魅力真是太大了，没想到堂堂石婧琳大小姐，也被我调教的这么听话了，真是……唉唉唉，你跟我动手，信不信我揍你？”
两人嘻嘻哈哈，在床上打闹了一阵。
耳鬓厮磨之下，周不器就又想宠幸她了。
石婧琳坚决不同意，气恼道：“滚蛋！我都快累死了1然后，就觉得这样似乎不太好，就略微迟疑，凑过去，在他耳边小声说：“你觉得我二姐怎么样？”
“挺好的。”
“漂亮不？”
“漂亮。”
“你想睡她不？”
“啥？”
周不器打了个激灵，热血一下就退去了，寒颤之下鸡皮疙瘩起了一身。
“就这点水平？”石婧琳很鄙视的瞥他一眼，轻描淡写的说，“你想不想睡？我大姐肯定不行，我也不好意思去说。我二姐没事，她是单身，跟我关系好。我跟她说一声，她就能过来。”
周不器有点磕巴，“别，别闹……”
石婧琳白他一眼，“谁闹了？跟你说真的呢。刚才你去书房的时候，她就过来了，我俩就说过这种事。我说你强壮，每次是少说大半个小时，她羡慕得不行。”
周不器连连摇头，“别闹了。”
“你到底要不要？”
“不要1
“真不要？”
“真的1
“我都不怕，你怕什么？没事，我二姐就在隔壁。我跟她说一声，她偷偷的过来，我帮你们放风。完事后再偷偷地回去，谁也发现不了。”
周不器坚决拒绝，把她搂在怀里，“好了，琳琳，别闹了。她是你姐，就是我姐，这种事……别说做了，想想都是罪过！绝对不行1
石婧琳嘴角微微一勾，还在劝诱，“怎么？你怕了？”
周不器一本正经的说：“这不是怕，这是尊重。宁雅娴的妹妹也很漂亮呢，她天天说想把妹妹送给我暖床，想她们姐妹俩一起伺候我。有一天，她俩一起给我跪下了，想让我收了她俩，我都没接受。这不是羞辱人格吗？有些底线，一定要坚守。我又不缺女人，漂亮姑娘挥之即来，没必要搞这种冒风险的玩法。”
“那就随你吧。”石婧琳轻叹一声，心中非常满意，“不过股份的事，按我说的办，你自己持有去。我爸我了解，他阴着呢！还是你自己拿着更保险，咱俩的关系更稳定。”
“嗯，行吧。”
周不器长长的松了口气。
一个都搞不定，别说两个了，石家的闺女，可不是那么好睡的。
(本章完)