第1882章 君子不立危墙之下
全世界的招商引资策略其实都差不多，都是由地方政府许诺给出各种各样的优惠条件，给钱给政策给土地给资源，把商家吸引过来，从而发展地方经济。
可是，这里就出现了一个问题。
人性都是自私的。
世界上，能有多少公务员会诚心实意、用心卖力地为别人服务？这种理想主义的人一定有，但肯定不多。
大多数人都是在为自己牟利。
纽约的市长是个超级大富豪，他不需要钱，他是真心实意想做一些事情的，他想跟周不器合作，来改善纽约的产业经济结构。
他自己也能获得政绩继续向上爬，这是双赢。
但是，纽约州的那伙人就不太行了，都是些职业政客，是一伙做生意赔个底掉，在商坛上混不下去只能去政坛上混的职业官僚。
想搞定这伙人，单靠政绩就不行了。
纽约这边最流行的就是各种慈善晚宴，很多政要名流都会组织这种活动，他们找到一些合适的资助项目，然后利用自身的地位吸引到许多有钱人过来捐款。
至于募集到的捐款到底流向了何方，这就不能太计较了。
毕竟，慈善基金都有管理经费，所有“慈善运作”的费都由慈善基金来报销。政客的家人们往往就会在这里任职，来充当慈善大使。
前段时间，周不器和老张在纽约这边觥筹交错，前后共砸进去了1500万美元。
接下来，类似的活动也不会太少。
还要继续参加各种各样的慈善活动才行，总预算达到了3000万美元，主要由紫微星国际、紫微星环球、畅游和spotify来承担。
这么大一笔钱扔进去，再加上迈克尔·彭博市长的从中运作，效果很显著。
纽约市和纽约州也不打架了，两党之间也放下了分歧，齐心协力一起运作，很快就拿出了打造“纽约紫微星科技产业园”的第一版计划。
很壮观！
政府提供的经济补助、土地补偿、建筑补贴、招工补贴和未来3年的退税政策，整个pakage的价值达到了16.5亿美元。
如果这个计划顺利地施行起来，这将是纽约史上给出过的一次最大的招商引资的商业补贴案例。
不过，这第一版的方案里，有一个很关键的问题躲不过去。
那就是土地。
要建总部园区，把紫微星国际、畅游、spotify，包括一些紫微星投资的主要的创业公司都吸引过来，这片地最好就放在曼哈顿。
这才是纽约的核心商业区。
但是，曼哈顿太繁华了，是全世界经济最发达的区域，寸土寸金……土地稀缺到什么程度？这里的住房供应比例堪称全球最低，土地都拿去盖商业地产了，都没法搞住宅地产了。
这就导致曼哈顿这边为数不多的住宅地产项目的房价都冲到了天际线，是全球房产价格最高的地方，以至于很多人都要跑到长岛去定居。
曼哈顿区里根本就拿不出一块土地去搞新的大型商业地产项目。
没办法，当局就只能在与曼哈顿只有一河之隔，只有5分钟车程的长岛市规划了一块地。
要不是此前spotify的老板丹尼尔·埃克拿着亲身经历说过类似的事，周不器可能就当即同意了这个规划。
因为有过这样的警醒，周大老板就分外的警惕。
然后就果然发现了隐患。
长岛市也隶属于纽约市，但是处在皇后区！
布鲁克林区、皇后区，这都是纽约市里的贫民区！
一般美剧或者好莱坞电影里演的，说是“一个来自布鲁克林的小子”、“我家住在皇后区”，其实都是一种暗示——这小子是个穷逼！
有钱人根本就不去皇后区。
哪怕这些年长岛市因为紧挨着曼哈顿，经济已经发展起来了，有着曼哈顿的“卫星城”的绰号，但人心早就固定了，富豪根本就不会去那边买房子，宁可跑到更东边的长岛上。
威尔逊·米勒是紫微星环球的主管公共事务的副总裁，他来负责这个业务，在酒店里拿出了一张纽约地图，给周大老板讲一些本地的文化特色。
“你看……这个长长的岛，就是长岛。从地理概念上来看，这个岛都是长岛。可是在纽约的话语体系里，并不是这样。并不是整个岛都属于长岛。西边的这一小片……这里就是长岛市，我们并不认为长岛市属于长岛。”
“因为长岛市属于皇后区。”
周不器基本明白个大概。
威尔逊·米勒道：“对，长岛属于纽约州，但不属于纽约市。而长岛市属于皇后区，属于纽约市。从行政划分上来看，就不是一个规划区。长岛是富豪区，长岛市……包括长岛市附近的这一大片，是皇后区和布鲁克林区，这是一大片的贫困区，是纽约黑人的聚居地。虽然双方都在一个岛上，在地理上没有限制，但中间有一道观念上的无形的墙在阻隔。西边，这里属于纽约市，是贫民区；东边，这里不属于纽约市，才是真真正正的长岛，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈顿工作的银行家、大富豪，一般都住在长岛，每天乘坐直升飞机在两地通勤。”
这么严重的阶级观念，以前周不器还体会不到，甚至还会痛斥资本世界的邪恶。
现在不同了。
他也是大富豪了。
让他在皇后区或者布鲁克林买一套房子住进去……他也不愿意！
不是因为歧视穷人或者反感黑人，而是为了安全考虑。
富人越多的地方纳税越多，就可以养得起更多的警察和安保力量，就会越安全。君子不立危墙之下，这不是思想观念的芥蒂，而是人性中自我保护的本能。
周不器很头疼地说：“所以纽约当局给我们在贫民区里划了一块地！”
威尔逊·米勒笑着说：“倒也没那么严重，长岛市属于皇后区，却因为紧挨着曼哈顿，这些年的经济发展得不错。曼哈顿因为土地不够用，已经有越来越多的产业朝着长岛市在转移。长岛市不贫穷，这是在观念上被规划为了贫民区。”
周不器叹了口气，摇了摇头，“很多时候，事实并不重要，观念是最不容易冲破的枷锁。”
“嗯。”
“所以紫微星环球在立项制作商业电影的时候，不要太过的理想主义，陈诉事实很多时候会适得其反，走出思想的舒适区是对大众群体的极大挑战，迎合观念才能更获得市场的认可。”
“好的，我会转述下去。”
威尔逊·米勒就有些无语。
这个大老板，思维可真是跳跃啊，这边研究土地呢，他一下就跳到影视作品的内容观上了。
周不器盯着地图看了一会儿，“你说曼哈顿的一部分产业在朝着长岛市转移，都是什么产业？低端产业吧？”
“这个……”威尔逊·米勒笑了笑，“曼哈顿没什么低端产业，主要就是一些服务行业。长岛市这几年的发展其实也挺好，地产价格在稳步增长。”
“人呢？”
“什么人？”
“长岛市的本地人呢？离开了吗？”
“并不多。”
“这就是隐患啊！”
周不器感叹了一声。
没办法，这么大的一个项目规划，他不得不谨慎处置。一旦事情搞砸了，就像spotify似的，引来了工会的强力反弹，甚至导致当地人的大罢工、大游行，那事情就闹大了。
对纽约当局来说，这就形成了政治事件，“紫微星科技园”这个大项目就从业绩、民心变成了一张张的反对票。
到时候，紫微星和当局的关系就闹僵了。
老外可能不会太顾忌，周不器这种从国内出来的，对此就会格外看重。
威尔逊·米勒知道大老板在担心什么，很谨慎地说：“的确是隐患，这几年，长岛市的日常生活费用越来越高，房价越来越高，已经引起了本地人的严重抗议。交通、餐饮、服务都在涨价，这已经严重影响了他们的生活。”
周不器道：“这么多年的积怨，迟早会爆发出来。以前，他们是找不到一个明确的发泄怒火的目标，很难形成凝聚力。一旦找到了一个明确的大目标，搞不好我们就是活靶子。”
威尔逊·米勒点了点头，“我会请咨询公司，做进一步详细的社会调查。”
周不器道：“这种事情上，纽约的地方当局会非常愚蠢，顾头不顾腚。出了事了，他们还缺少足够的勇气和魄力去摆平，到时候只能由商家来承担。咱们可不能当牺牲品。”
威尔逊·米勒对此也很无奈，他此前就从政过，是洛杉矶的资深议员，无不感慨地说：“是啊，美国的公务员，是全世界最腐败的公务员！”
“最腐败？”周不器笑笑，“不至于吧？上一个州长，拿了几张球票就被抓起来了，已经够清廉了。”
威尔逊·米勒摇摇头，“不，拿钱收礼收受好处，这都不算什么。最大的腐败，是掌握了权力而毫无作为。”
“嗯，在其位不谋其政。”
“还有比这更严重的，是在其位反其政。彭博先生当市长后，一心想要革新纽约的经济机构，把纽约带上更高的台阶，他是个好官。可他的真心实意，受到了处处的掣肘。党派之争，制约了纽约的发展。”
周不器隐约听出了什么，“所以紫微星科技园的项目里，还有这样的因素存在？”
威尔逊·米勒稍作沉默，轻声道：“不清楚，好在这才是第一版，接下来还有运作的时间。我们需要参加更多的应酬，把关系打通，尽可能把这个计划落户在曼哈顿，而不是什么狗屁的皇后区。”
周不器道：“对！不能去皇后区，这太危险了！富人还是跟富人作伴为好，紫微星科技园区将会是一个超级商业项目，离穷人越远越好。”
可是，这里就出现了一个问题。
人性都是自私的。
世界上，能有多少公务员会诚心实意、用心卖力地为别人服务？这种理想主义的人一定有，但肯定不多。
大多数人都是在为自己牟利。
纽约的市长是个超级大富豪，他不需要钱，他是真心实意想做一些事情的，他想跟周不器合作，来改善纽约的产业经济结构。
他自己也能获得政绩继续向上爬，这是双赢。
但是，纽约州的那伙人就不太行了，都是些职业政客，是一伙做生意赔个底掉，在商坛上混不下去只能去政坛上混的职业官僚。
想搞定这伙人，单靠政绩就不行了。
纽约这边最流行的就是各种慈善晚宴，很多政要名流都会组织这种活动，他们找到一些合适的资助项目，然后利用自身的地位吸引到许多有钱人过来捐款。
至于募集到的捐款到底流向了何方，这就不能太计较了。
毕竟，慈善基金都有管理经费，所有“慈善运作”的费都由慈善基金来报销。政客的家人们往往就会在这里任职，来充当慈善大使。
前段时间，周不器和老张在纽约这边觥筹交错，前后共砸进去了1500万美元。
接下来，类似的活动也不会太少。
还要继续参加各种各样的慈善活动才行，总预算达到了3000万美元，主要由紫微星国际、紫微星环球、畅游和spotify来承担。
这么大一笔钱扔进去，再加上迈克尔·彭博市长的从中运作，效果很显著。
纽约市和纽约州也不打架了，两党之间也放下了分歧，齐心协力一起运作，很快就拿出了打造“纽约紫微星科技产业园”的第一版计划。
很壮观！
政府提供的经济补助、土地补偿、建筑补贴、招工补贴和未来3年的退税政策，整个pakage的价值达到了16.5亿美元。
如果这个计划顺利地施行起来，这将是纽约史上给出过的一次最大的招商引资的商业补贴案例。
不过，这第一版的方案里，有一个很关键的问题躲不过去。
那就是土地。
要建总部园区，把紫微星国际、畅游、spotify，包括一些紫微星投资的主要的创业公司都吸引过来，这片地最好就放在曼哈顿。
这才是纽约的核心商业区。
但是，曼哈顿太繁华了，是全世界经济最发达的区域，寸土寸金……土地稀缺到什么程度？这里的住房供应比例堪称全球最低，土地都拿去盖商业地产了，都没法搞住宅地产了。
这就导致曼哈顿这边为数不多的住宅地产项目的房价都冲到了天际线，是全球房产价格最高的地方，以至于很多人都要跑到长岛去定居。
曼哈顿区里根本就拿不出一块土地去搞新的大型商业地产项目。
没办法，当局就只能在与曼哈顿只有一河之隔，只有5分钟车程的长岛市规划了一块地。
要不是此前spotify的老板丹尼尔·埃克拿着亲身经历说过类似的事，周不器可能就当即同意了这个规划。
因为有过这样的警醒，周大老板就分外的警惕。
然后就果然发现了隐患。
长岛市也隶属于纽约市，但是处在皇后区！
布鲁克林区、皇后区，这都是纽约市里的贫民区！
一般美剧或者好莱坞电影里演的，说是“一个来自布鲁克林的小子”、“我家住在皇后区”，其实都是一种暗示——这小子是个穷逼！
有钱人根本就不去皇后区。
哪怕这些年长岛市因为紧挨着曼哈顿，经济已经发展起来了，有着曼哈顿的“卫星城”的绰号，但人心早就固定了，富豪根本就不会去那边买房子，宁可跑到更东边的长岛上。
威尔逊·米勒是紫微星环球的主管公共事务的副总裁，他来负责这个业务，在酒店里拿出了一张纽约地图，给周大老板讲一些本地的文化特色。
“你看……这个长长的岛，就是长岛。从地理概念上来看，这个岛都是长岛。可是在纽约的话语体系里，并不是这样。并不是整个岛都属于长岛。西边的这一小片……这里就是长岛市，我们并不认为长岛市属于长岛。”
“因为长岛市属于皇后区。”
周不器基本明白个大概。
威尔逊·米勒道：“对，长岛属于纽约州，但不属于纽约市。而长岛市属于皇后区，属于纽约市。从行政划分上来看，就不是一个规划区。长岛是富豪区，长岛市……包括长岛市附近的这一大片，是皇后区和布鲁克林区，这是一大片的贫困区，是纽约黑人的聚居地。虽然双方都在一个岛上，在地理上没有限制，但中间有一道观念上的无形的墙在阻隔。西边，这里属于纽约市，是贫民区；东边，这里不属于纽约市，才是真真正正的长岛，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈顿工作的银行家、大富豪，一般都住在长岛，每天乘坐直升飞机在两地通勤。”
这么严重的阶级观念，以前周不器还体会不到，甚至还会痛斥资本世界的邪恶。
现在不同了。
他也是大富豪了。
让他在皇后区或者布鲁克林买一套房子住进去……他也不愿意！
不是因为歧视穷人或者反感黑人，而是为了安全考虑。
富人越多的地方纳税越多，就可以养得起更多的警察和安保力量，就会越安全。君子不立危墙之下，这不是思想观念的芥蒂，而是人性中自我保护的本能。
周不器很头疼地说：“所以纽约当局给我们在贫民区里划了一块地！”
威尔逊·米勒笑着说：“倒也没那么严重，长岛市属于皇后区，却因为紧挨着曼哈顿，这些年的经济发展得不错。曼哈顿因为土地不够用，已经有越来越多的产业朝着长岛市在转移。长岛市不贫穷，这是在观念上被规划为了贫民区。”
周不器叹了口气，摇了摇头，“很多时候，事实并不重要，观念是最不容易冲破的枷锁。”
“嗯。”
“所以紫微星环球在立项制作商业电影的时候，不要太过的理想主义，陈诉事实很多时候会适得其反，走出思想的舒适区是对大众群体的极大挑战，迎合观念才能更获得市场的认可。”
“好的，我会转述下去。”
威尔逊·米勒就有些无语。
这个大老板，思维可真是跳跃啊，这边研究土地呢，他一下就跳到影视作品的内容观上了。
周不器盯着地图看了一会儿，“你说曼哈顿的一部分产业在朝着长岛市转移，都是什么产业？低端产业吧？”
“这个……”威尔逊·米勒笑了笑，“曼哈顿没什么低端产业，主要就是一些服务行业。长岛市这几年的发展其实也挺好，地产价格在稳步增长。”
“人呢？”
“什么人？”
“长岛市的本地人呢？离开了吗？”
“并不多。”
“这就是隐患啊！”
周不器感叹了一声。
没办法，这么大的一个项目规划，他不得不谨慎处置。一旦事情搞砸了，就像spotify似的，引来了工会的强力反弹，甚至导致当地人的大罢工、大游行，那事情就闹大了。
对纽约当局来说，这就形成了政治事件，“紫微星科技园”这个大项目就从业绩、民心变成了一张张的反对票。
到时候，紫微星和当局的关系就闹僵了。
老外可能不会太顾忌，周不器这种从国内出来的，对此就会格外看重。
威尔逊·米勒知道大老板在担心什么，很谨慎地说：“的确是隐患，这几年，长岛市的日常生活费用越来越高，房价越来越高，已经引起了本地人的严重抗议。交通、餐饮、服务都在涨价，这已经严重影响了他们的生活。”
周不器道：“这么多年的积怨，迟早会爆发出来。以前，他们是找不到一个明确的发泄怒火的目标，很难形成凝聚力。一旦找到了一个明确的大目标，搞不好我们就是活靶子。”
威尔逊·米勒点了点头，“我会请咨询公司，做进一步详细的社会调查。”
周不器道：“这种事情上，纽约的地方当局会非常愚蠢，顾头不顾腚。出了事了，他们还缺少足够的勇气和魄力去摆平，到时候只能由商家来承担。咱们可不能当牺牲品。”
威尔逊·米勒对此也很无奈，他此前就从政过，是洛杉矶的资深议员，无不感慨地说：“是啊，美国的公务员，是全世界最腐败的公务员！”
“最腐败？”周不器笑笑，“不至于吧？上一个州长，拿了几张球票就被抓起来了，已经够清廉了。”
威尔逊·米勒摇摇头，“不，拿钱收礼收受好处，这都不算什么。最大的腐败，是掌握了权力而毫无作为。”
“嗯，在其位不谋其政。”
“还有比这更严重的，是在其位反其政。彭博先生当市长后，一心想要革新纽约的经济机构，把纽约带上更高的台阶，他是个好官。可他的真心实意，受到了处处的掣肘。党派之争，制约了纽约的发展。”
周不器隐约听出了什么，“所以紫微星科技园的项目里，还有这样的因素存在？”
威尔逊·米勒稍作沉默，轻声道：“不清楚，好在这才是第一版，接下来还有运作的时间。我们需要参加更多的应酬，把关系打通，尽可能把这个计划落户在曼哈顿，而不是什么狗屁的皇后区。”
周不器道：“对！不能去皇后区，这太危险了！富人还是跟富人作伴为好，紫微星科技园区将会是一个超级商业项目，离穷人越远越好。”