第1904章 法利大厦
第1904章 法利大厦
硅谷这边先告一段落，周不器要向东走，第一站就是纽约。
纽约的总部计划，到底怎么样啊？
皇后区的选址，是否真的可行？
事实证明，周大老板在这件事情上的谨慎应对，避免了紫微星和畅游接下来可能会遇到的一场严重的公关危机。
一直在纽约这边负责此事的威尔逊·米勒也很是感慨，“都让你给说准了，他们反对‘士绅化’。”
“士绅化？”
对方说了一个很生僻的不太好理解的组合词，周不器没太听懂。
米勒道：“商业区和摩天大楼的建立，会渐渐地减少平民的生活空间。比如原先的小餐馆都不在了，物价上涨，交通会更加拥堵。高新技术岗位人才的引进极大可能增加了房屋的需求导致租金的上涨等等。这些可能引发的潜在问题，都让普通的群众感受到不安。”
“嗯。”
周不器点了点头，跟他预料的所差无几。
米勒犹豫了一下，就很无奈地说：“越是穷人，反抗的情绪就越强烈。这里是纽约，是全世界贫富差距最大的地方。富人可以是世界首富，穷人都只能睡在大街上。这里有着非常强的仇富情绪……我是说皇后区这种地方。”
周不器点了点头，“所以还是应该在曼哈顿这边找机会。”
米勒道：“曼哈顿这边寸土寸金，没有多余的土地来规划大型的商业园区了。”
“是吗？”周不器眉梢一挑，“我记得上次跟彭博市长谈话的时候，他好像说起过，他有意推进哈迪逊公园广场项目，把那边进行一番大改造。”
米勒当即就否定了这思路，“这个不可能，哈迪逊公园的那个项目……能不能成还不知道呢，阻力太大了。就算能成，那也只能一片公共空间，要配合着旅游业的商业地产项目。而且，那个项目想要运作起来，需要协调方方面面，要改公园的规划，要改地铁的设计，耗时太长了。”
“那怎么办？”
“想自建总部园区的计划是不可能了，至少在曼哈顿这边不太可能。不过，如果不是自建，还是有几个不错的选择。”
“哦？”周不器也不强求，退而求其次，“说说看。”
米勒道：“我跟市政厅那边一直在沟通，得知我们不看好皇后区的方案后，他们又拿出了三个方案。第一，日落公园的那一大片工业城，可以随便挑、任意地设计，盖大楼也行。”
“日落公园？”周不器微微皱眉，“这里不是曼哈顿吧？”
威尔逊·米勒就有些小尴尬，“对，这是布鲁克林。”
周不器就很无语，“这不行！”
布鲁克林比皇后区还穷！
在总部位置的选择上，连皇后区都放弃了，就更不可能去布鲁克林了。
米勒接着说：“第二个方案，我觉得非常好，也是市政厅力荐的方案，是地标级的建筑法利大厦。”
“在哪？”
“就在麦迪逊园广场对面，哦，就是邮政总部大楼，为了纪念著名的邮政署长詹姆斯·法利而命名。”
“哦！”
周不器恍然大悟，这才想起是那栋建筑。
这可厉害了。
那是一座超级大的建筑，占地面积大约能有3个足球场那么大了。
“这可行吗？邮局总部……至少得上百年的历史了吧？”
周不器不是反对，而是担心。
这个邮政总部大楼，在曼哈顿最中心的地方，建筑风格充满了希腊风格，巨大的科林斯柱廊非常壮观。
这是纽约的地标，美国的名片。
把这样的国家级历史建筑改造一番，然后提供给商业公司赚钱？
资本社会都是这么搞的吗？
米勒笑着说：“对，这是100年前建造的，是国家级的保护文物……不过没关系，邮政行业已经凋零了，都空置两年多了。纽约市里有规划，说是想改造成火车站。改造成火车站，肯定不如改造成商业项目更有意义。市政厅也重点推荐这个项目。”
“一会儿……”周不器看看时间，天色已经晚了，“明天一起去看看。”
米勒笑着说：“还有第三个方案，是曼哈顿五大道的lord&taylor旗舰店，是一栋12层的大楼。”
“lord＆taylor？”周不器毕竟不是什么时尚达人，“这是什么？”
米勒道：“这美国最资深的百货公司，主要就是卖服装，也有着一百多年的历史了。这一百多年里，他们一直坚守在第五大道的旗舰店里，每一年的lord＆taylor圣诞橱窗展，都是所有来纽约的游客的必打卡地。可是时代变了，互联网的出现以及金融危机，让他们的经营遇到了困难，要出售整栋房产。”
“这个可以。”
对周不器来说，这就比较轻松了。就是一个百年老店的总部呗，只是一家民间的公司而已，影响力有限。
米勒摇摇头，“这笔交易处理起来会更容易，但这家百货公司还没有破产。他们只是想卖大楼解决公司的困境，短时间内并不会搬走。”
第二天，直接锁定目标，联系了市政厅的人，一起去拉法大厦。
很壮阔。
只有4层楼高，但占地面积是真的大，也就是一百多年前的国家建筑才可以在这么中心的地带这么浪费地使用土地了。
市政厅为了表现友好，派过来的是一个名叫杨菁菁的女华人。
可她不太会说中文，就直接用英文交流，“这是历史建筑，虽然占用了太多的土地也不能拆。早在上世纪60年代，因为拆除了宾夕法尼亚电视台，政府就被公众质疑保护历史建筑不力，就因此出台了建筑保护法。”
周不器点了点头，表示理解，这跟伦敦市中心的建筑保护应该差不多，“外部不动，内部可以改造吧？”
杨菁菁笑着说：“当然，法利大厦如果想从邮政总部变成科技化的产业区，内部需要大规模地改造才行。”
走进去之后，周不器就面色微变，感觉大脑发麻了。
这特么怎么改造？
这完全得是重来一遍了！
杨菁菁看出了周大老板的疑惑，就连忙解释道：“我来之前，迈克尔专门通知我了，说他很看好把这里改造成商业中心。这里是市政府的房产，而且……你知道的，这是国家文物，不可能出售。”
“嗯？”
周不器眉梢一挑，听出了她话中有话。
杨菁菁道：“改造完成之后，这里只租不卖。不过，可以按照你们的想法来进行改造。迈克尔一直希望能够提升纽约产业结构中的科技成分，为此市政府一定会拿出最大的诚意。”
周不器叹了口气，“要是一般的建筑改造也就罢了，这种文物级的建筑改造……那费可就多了。”
“当然，额外的费，会由产权方承担。建筑保护法已经规定了，政府有责任要保护好历史建筑。”
“嗯。”
这么一来，周不器就放心了。
纽约市里给钱，那好啊！
不要白不要！
这栋大楼虽然不高，但是占地面积大，一共4层，总面积达到了6.8万平方米。一番规划下来，可以提供4000-5000个工作岗位了。
不过，想把这里都彻彻底底地改造一遍，10亿美元肯定是不够用的……也许需要20亿美元。
要是让周不器来支付这笔钱，他肯定不愿意。
好在这座大厦纽约市的资产，他们有“历史建筑保护”的经费。然后，再适当地给点退税、减租的优惠，这事基本就妥了。
结束了纽约之行，周不器一行继续向东，去伦敦！
今年的欧冠决赛，在伦敦的温布利球场举行！
对阵的双方，赫然就是当今欧洲足坛最受关注、最有实力的两大豪门球队——曼联vs巴塞罗那！
这绝对是针尖对麦芒的较量。
前世的这个时候，曼联一群老弱病残被弗格森硬生生的带进了决赛的赛场里，然后跟“梦三队”的巴萨相撞，那真是被虐的没脾气。
比赛的时候，镜头给到弗格森的特写，发现他的双手都在不停地颤抖。
这是真的很无力。
实力差距太大了，就算弗格森爵士的手段通天，也无法弥补双方在绝对实力上的差距。
这一世则不同了。
曼联在周大老板的支持之下，球队的阵容实力有了极大的补充，单从纸面硬实力上来看，也不比巴萨弱！
这是欧冠决赛，周不器无论多忙也要抽出时间，在赛前跟队员们聚餐一次，给他们鼓劲、为他们打气。
因为是决赛，连宝珊也过来了，也要现场看球。
不过，在飞机上宝珊没有谈足球的事，而是很关心纽约的总部计划，“纽约当局真的会批准把邮政总部大楼给我们吗？”
周不器拉着她，坐在身边，笑着说：“差不多吧。”
“还会一大笔钱改造？”
“对。”
“真的会吗？”
“这要看迈克尔·彭博这个市长的决心了。”周不器一般不喜欢玩阴谋论，不过这个市长这是太支持自己了，难免不多想，“权力一定有着自私的倾向，谁都不能免俗。”
(本章完)
硅谷这边先告一段落，周不器要向东走，第一站就是纽约。
纽约的总部计划，到底怎么样啊？
皇后区的选址，是否真的可行？
事实证明，周大老板在这件事情上的谨慎应对，避免了紫微星和畅游接下来可能会遇到的一场严重的公关危机。
一直在纽约这边负责此事的威尔逊·米勒也很是感慨，“都让你给说准了，他们反对‘士绅化’。”
“士绅化？”
对方说了一个很生僻的不太好理解的组合词，周不器没太听懂。
米勒道：“商业区和摩天大楼的建立，会渐渐地减少平民的生活空间。比如原先的小餐馆都不在了，物价上涨，交通会更加拥堵。高新技术岗位人才的引进极大可能增加了房屋的需求导致租金的上涨等等。这些可能引发的潜在问题，都让普通的群众感受到不安。”
“嗯。”
周不器点了点头，跟他预料的所差无几。
米勒犹豫了一下，就很无奈地说：“越是穷人，反抗的情绪就越强烈。这里是纽约，是全世界贫富差距最大的地方。富人可以是世界首富，穷人都只能睡在大街上。这里有着非常强的仇富情绪……我是说皇后区这种地方。”
周不器点了点头，“所以还是应该在曼哈顿这边找机会。”
米勒道：“曼哈顿这边寸土寸金，没有多余的土地来规划大型的商业园区了。”
“是吗？”周不器眉梢一挑，“我记得上次跟彭博市长谈话的时候，他好像说起过，他有意推进哈迪逊公园广场项目，把那边进行一番大改造。”
米勒当即就否定了这思路，“这个不可能，哈迪逊公园的那个项目……能不能成还不知道呢，阻力太大了。就算能成，那也只能一片公共空间，要配合着旅游业的商业地产项目。而且，那个项目想要运作起来，需要协调方方面面，要改公园的规划，要改地铁的设计，耗时太长了。”
“那怎么办？”
“想自建总部园区的计划是不可能了，至少在曼哈顿这边不太可能。不过，如果不是自建，还是有几个不错的选择。”
“哦？”周不器也不强求，退而求其次，“说说看。”
米勒道：“我跟市政厅那边一直在沟通，得知我们不看好皇后区的方案后，他们又拿出了三个方案。第一，日落公园的那一大片工业城，可以随便挑、任意地设计，盖大楼也行。”
“日落公园？”周不器微微皱眉，“这里不是曼哈顿吧？”
威尔逊·米勒就有些小尴尬，“对，这是布鲁克林。”
周不器就很无语，“这不行！”
布鲁克林比皇后区还穷！
在总部位置的选择上，连皇后区都放弃了，就更不可能去布鲁克林了。
米勒接着说：“第二个方案，我觉得非常好，也是市政厅力荐的方案，是地标级的建筑法利大厦。”
“在哪？”
“就在麦迪逊园广场对面，哦，就是邮政总部大楼，为了纪念著名的邮政署长詹姆斯·法利而命名。”
“哦！”
周不器恍然大悟，这才想起是那栋建筑。
这可厉害了。
那是一座超级大的建筑，占地面积大约能有3个足球场那么大了。
“这可行吗？邮局总部……至少得上百年的历史了吧？”
周不器不是反对，而是担心。
这个邮政总部大楼，在曼哈顿最中心的地方，建筑风格充满了希腊风格，巨大的科林斯柱廊非常壮观。
这是纽约的地标，美国的名片。
把这样的国家级历史建筑改造一番，然后提供给商业公司赚钱？
资本社会都是这么搞的吗？
米勒笑着说：“对，这是100年前建造的，是国家级的保护文物……不过没关系，邮政行业已经凋零了，都空置两年多了。纽约市里有规划，说是想改造成火车站。改造成火车站，肯定不如改造成商业项目更有意义。市政厅也重点推荐这个项目。”
“一会儿……”周不器看看时间，天色已经晚了，“明天一起去看看。”
米勒笑着说：“还有第三个方案，是曼哈顿五大道的lord&taylor旗舰店，是一栋12层的大楼。”
“lord＆taylor？”周不器毕竟不是什么时尚达人，“这是什么？”
米勒道：“这美国最资深的百货公司，主要就是卖服装，也有着一百多年的历史了。这一百多年里，他们一直坚守在第五大道的旗舰店里，每一年的lord＆taylor圣诞橱窗展，都是所有来纽约的游客的必打卡地。可是时代变了，互联网的出现以及金融危机，让他们的经营遇到了困难，要出售整栋房产。”
“这个可以。”
对周不器来说，这就比较轻松了。就是一个百年老店的总部呗，只是一家民间的公司而已，影响力有限。
米勒摇摇头，“这笔交易处理起来会更容易，但这家百货公司还没有破产。他们只是想卖大楼解决公司的困境，短时间内并不会搬走。”
第二天，直接锁定目标，联系了市政厅的人，一起去拉法大厦。
很壮阔。
只有4层楼高，但占地面积是真的大，也就是一百多年前的国家建筑才可以在这么中心的地带这么浪费地使用土地了。
市政厅为了表现友好，派过来的是一个名叫杨菁菁的女华人。
可她不太会说中文，就直接用英文交流，“这是历史建筑，虽然占用了太多的土地也不能拆。早在上世纪60年代，因为拆除了宾夕法尼亚电视台，政府就被公众质疑保护历史建筑不力，就因此出台了建筑保护法。”
周不器点了点头，表示理解，这跟伦敦市中心的建筑保护应该差不多，“外部不动，内部可以改造吧？”
杨菁菁笑着说：“当然，法利大厦如果想从邮政总部变成科技化的产业区，内部需要大规模地改造才行。”
走进去之后，周不器就面色微变，感觉大脑发麻了。
这特么怎么改造？
这完全得是重来一遍了！
杨菁菁看出了周大老板的疑惑，就连忙解释道：“我来之前，迈克尔专门通知我了，说他很看好把这里改造成商业中心。这里是市政府的房产，而且……你知道的，这是国家文物，不可能出售。”
“嗯？”
周不器眉梢一挑，听出了她话中有话。
杨菁菁道：“改造完成之后，这里只租不卖。不过，可以按照你们的想法来进行改造。迈克尔一直希望能够提升纽约产业结构中的科技成分，为此市政府一定会拿出最大的诚意。”
周不器叹了口气，“要是一般的建筑改造也就罢了，这种文物级的建筑改造……那费可就多了。”
“当然，额外的费，会由产权方承担。建筑保护法已经规定了，政府有责任要保护好历史建筑。”
“嗯。”
这么一来，周不器就放心了。
纽约市里给钱，那好啊！
不要白不要！
这栋大楼虽然不高，但是占地面积大，一共4层，总面积达到了6.8万平方米。一番规划下来，可以提供4000-5000个工作岗位了。
不过，想把这里都彻彻底底地改造一遍，10亿美元肯定是不够用的……也许需要20亿美元。
要是让周不器来支付这笔钱，他肯定不愿意。
好在这座大厦纽约市的资产，他们有“历史建筑保护”的经费。然后，再适当地给点退税、减租的优惠，这事基本就妥了。
结束了纽约之行，周不器一行继续向东，去伦敦！
今年的欧冠决赛，在伦敦的温布利球场举行！
对阵的双方，赫然就是当今欧洲足坛最受关注、最有实力的两大豪门球队——曼联vs巴塞罗那！
这绝对是针尖对麦芒的较量。
前世的这个时候，曼联一群老弱病残被弗格森硬生生的带进了决赛的赛场里，然后跟“梦三队”的巴萨相撞，那真是被虐的没脾气。
比赛的时候，镜头给到弗格森的特写，发现他的双手都在不停地颤抖。
这是真的很无力。
实力差距太大了，就算弗格森爵士的手段通天，也无法弥补双方在绝对实力上的差距。
这一世则不同了。
曼联在周大老板的支持之下，球队的阵容实力有了极大的补充，单从纸面硬实力上来看，也不比巴萨弱！
这是欧冠决赛，周不器无论多忙也要抽出时间，在赛前跟队员们聚餐一次，给他们鼓劲、为他们打气。
因为是决赛，连宝珊也过来了，也要现场看球。
不过，在飞机上宝珊没有谈足球的事，而是很关心纽约的总部计划，“纽约当局真的会批准把邮政总部大楼给我们吗？”
周不器拉着她，坐在身边，笑着说：“差不多吧。”
“还会一大笔钱改造？”
“对。”
“真的会吗？”
“这要看迈克尔·彭博这个市长的决心了。”周不器一般不喜欢玩阴谋论，不过这个市长这是太支持自己了，难免不多想，“权力一定有着自私的倾向，谁都不能免俗。”
(本章完)