第1988章 自用房
甄妤师姐很喜欢买房，不停地买房。
可能是她大管家的身份，要解决好家庭生活的住房问题，可能是她认为房产投资是最有长期价值，可能是买房可以给她带来安全感，也可能是单纯地喜欢这种消费的感觉。
就像很多女孩子喜欢逛街购物一样。
买了很多东西，实际上都不需要，是单纯地享受那种购物的快乐。
也许这种动则几百万、几千万美元乃至几亿美元的房产交易，能够给她带来极大的满足感和成就感吧。
反正周家现在有多少房产，周不器已经不清楚了，伦敦和迈阿密的两处在改造中的房产，前期投资就达到了5.5亿美元。
吃过了晚饭，周不器和姑娘们在家庭影院里看了一部动画电影，是梦工厂动画出品的《穿靴子的猫》。
这让麦飞雪再次感受到了陪在老板身边的特权。
这部电影还没上映呢！
宣传手册上写的上映日期，要在两个月以后呢，没想到在家里内部已经可以提前观影了。后来孙莞然说，梦工厂动画是紫微星环球集团旗下的动画工作室，又让她恍惚了好久。
周不器没在乎这个“初次登山”的麦飞雪有怎样的心理冲击，他跟甄妤师姐去了书房，接着讨论房产的事。
甄妤轻笑着说：“曼联不是在盖五星级酒店嘛。”
“嗯，大概投资1.4亿英镑吧。”
“少了点吧？”
“啊？”周不器瞥她一眼，好笑道，“盖个五星级酒店而已，还要多少钱？土地和周边的交通设施，都是市里给帮忙，曼彻斯特这是要朝着旅游城市转型呢。”
甄妤轻声道：“你没觉得这套房子太小了吗？”
周不器点了点头，很无奈地说：“可是这在曼彻斯特，已经算是第一流的豪宅了。”
正常来说，这套豪华别墅怎么都够一家人居住了。
但是周不器不一样。
他拖家带口的人太多了，基本上随便他去到哪里，身边就要有十几个人。保镖、司机什么的要不要住进来？不住进来的话，住在哪里？
这也是甄妤要买大房子的原因之一。
就说现在吧，这套别墅里就住着周不器、伍雨、宁雅梦、甄妤、孙莞然、宁露、麦飞雪，两个女佣，一个厨师……男性的工作人员都住在附近的酒店里了。
甄妤笑着说：“所以可以在曼联的这个酒店项目上做文章呀。”
周不器此前也有过这个思路，“住在酒店里？”
甄妤道：“嗯，这酒店的规划是几层啊？”
“32层。”
“那就好办了，30层以下面向公众，31层和32层是留给咱们自家的生活区，不对外开放。有了酒店的幌子，也可以避免人多眼杂了。”
“嗯，是这个道理。”
周不器很是认同。
周家的房子里，住着这么多漂亮姑娘……自家人没关系，以周大老板的斡旋能力，完全可以摆平，晕乎乎的麦飞雪就是例子。
可是，家里总要有一些保姆、厨师之类的工作人员，他们可能就会很困惑。
住在酒店里就不一样了。
几个漂亮女孩子去了酒店里，就算被人关注到了，又能怎样？谁知道她要去的是普通客房，还是最顶层？
而酒店的安保、保洁、厨师、服务员等工作人员，就可以把所有的生活琐事给解决了。
甄妤很高兴，因为她又看到了一个买大房子的机会，很愉悦地说：“曼联对这栋酒店的预算是1.4亿英镑，我觉得少了点，可以增加到3亿英镑。”
“啊？”
周不器觉得她的口气可真大，整个酒店的设计规划都定下来了，可不是说改就能改的。
甄妤笑道：“30层以下的预算，是1.4亿英镑，不会影响到整个五星级酒店的总体建设规划。只需要在31层和32层做一些细微的调整就行。”
周不器扯了扯嘴角，“30层以下的预算是1.4亿英镑，31层和32层的预算是1.6亿英镑。”
“可能也用不了那么多，”甄妤很无所谓的样子，“总归是可以把钱出去了，抹平了利润，收支平衡了。”
周不器哈哈一笑，“甄妤师姐，你心可真大！”
甄妤白他一眼，“本来就是，对一家公司来说，建厂房、建大楼、买设备所支出的资金，与买原材料、买球员的资金一样，都是成本。只不过这个成本不会在当期被全部列为成本，而是通过多年折旧，分摊计入成本……嗯，你知道什么叫分摊成本吧？”
“你也太小瞧我了。”周不器也知道一些常识，“就跟足坛转会一样呗，就像今年夏天曼联以4500万欧元的价格买到了莫德里奇，签下了5年合同，分摊下来，每年的支出是900万欧元。”
甄妤轻轻颔首，“不过，这种分摊也不是一成不变，就看怎么做账了，可以5年分摊，也可以只在1年统计。”
“哦。”
这周不器就不太清楚了。
甄妤轻声道：“就像买股票似的，你知道巴菲特是怎么买股票的吗？很重要的一个数据，就是固定资产的分摊时间。赚钱能力强的公司，往往会倾向于缩短分摊时间。相反，盈利能力不强的公司，会想办法延长分摊时间。通过这样一个财报的分析，就可以不用进入内部做背景调查，也可以很清晰地判断出一家公司的成长潜力了，就可以分析出他们的股票价值了。”
“哦。”
周不器这就很尴尬。
他哪懂这些啊？
他买股票，就只有一招，跟着感觉走，上来就满仓。看好了就买，买完了就放着不动，美其名曰价值投资。
甄妤接着说：“过去这个赛季的1.7亿英镑利润，不算太多，可以很容易地分摊掉，但这不是长期的办法。就算足球有特殊性，有着很多隐藏利润、填补亏空的办法，可从长远的视角来看，还是照章办事比较好，除非……”
“除非什么？”
“除非曼联真的达到收支平衡了呗！”
“这恐怕不太可能，”周不器摇了摇头，“曼联在我手里，想不赚钱都难。上赛季曼联是小三冠王，欧冠冠军、英超冠军和联赛杯冠军，这推动了收入的大幅度上涨。曼联不可能每个赛季都有这么多冠军，但长期的赚钱还是比较容易的。”
前世的曼联，在三德子手底下，每年还要给格雷泽家族顾问费，还要给他们分红，还要为他们偿还巨额贷款利息……即便这样，曼联都有着非常健康的财务状况。
现在周不器接手曼联，所有的隐患都排除，想不赚钱都难。
甄妤道：“收入会持续增长，那就增加开支呗。”
“怎么增加？”
周不器对此其实有一些准备，就是逐年逐步地提升曼联的薪资水平。
顶级球员们都喜欢去皇马、巴萨，还有一层原因，就是工资足够高。
现在全世界的足球运动员收入排行里，排名第一的是c罗，税后1130万英镑，皇马球员；第二是伊布，税后1040万英镑，虽然他现在效力ac米兰，但70%的工资还是由巴塞罗那支付。
第三，巴萨的梅西，税后910万英镑；
第五，皇马的卡卡，税后870万英镑；
第六，曼城的阿德巴约，税后740万英镑；
第七，皇马的本泽马，税后730万英镑。
到了第八，才终于轮到了曼联的核心球员鲁尼，税后720万英镑，这还是加薪续约后的结果。
皇马和巴萨给球员开出的薪资足够高，吸引力当然就水涨船高。
曼联想要有更大的吸引力，就一定要在薪水上有足够的竞争力，像贝尔、罗本、施魏因施泰格、拉姆、范佩西、费迪南德、维迪奇这些过去几个赛季连续为曼联捧杯的功勋球员，都有必要进一步地加薪。
吸引力就是品牌。
曼联要超越皇马巴萨，成为全欧洲球员薪资水平最高的俱乐部。
甄妤师姐想的完全不是这回事，“增加运营支出呀，就像五星级酒店的顶层，咱们住进去……所有的费，都算在曼联的账上。曼联赚得多，咱们多点，不就抹平了？曼联只要不上市，还不是想怎么办就怎么办？就算是上市了，很多人也都在这么做。”
周不器好笑道：“甄妤师姐，你真是越来越有华尔街资本家的风采了！”
“反正我已经出主意了，怎么选你看着办。”甄妤站起来，伸了个懒腰，“要我说，曼联的财报漂亮一点也挺好。曼联的财报越漂亮，才越会吸引到欧洲俱乐部的关注和学习，从而跟进曼联的策略，加深跟紫微星数媒的合作。”
周不器略作沉吟，缓缓地说：“行，那就这么办。嗯……31层、32层……就两层感觉少了点，还是留出5层吧。28层是办公区，29层、30层、31层、32层都留在咱家用。”
“我回房间休息了，累了。”甄妤打了个哈欠，转身要离开。
“啊？”周不器对着她的背影喊，“你不侍寝吗？”
“明天吧，坐了一天飞机，先倒个时差，好好休息一下。”甄妤回眸瞟他一眼，“你去疼你的小美人麦飞雪吧，胸可真大，真夸张。”
可能是她大管家的身份，要解决好家庭生活的住房问题，可能是她认为房产投资是最有长期价值，可能是买房可以给她带来安全感，也可能是单纯地喜欢这种消费的感觉。
就像很多女孩子喜欢逛街购物一样。
买了很多东西，实际上都不需要，是单纯地享受那种购物的快乐。
也许这种动则几百万、几千万美元乃至几亿美元的房产交易，能够给她带来极大的满足感和成就感吧。
反正周家现在有多少房产，周不器已经不清楚了，伦敦和迈阿密的两处在改造中的房产，前期投资就达到了5.5亿美元。
吃过了晚饭，周不器和姑娘们在家庭影院里看了一部动画电影，是梦工厂动画出品的《穿靴子的猫》。
这让麦飞雪再次感受到了陪在老板身边的特权。
这部电影还没上映呢！
宣传手册上写的上映日期，要在两个月以后呢，没想到在家里内部已经可以提前观影了。后来孙莞然说，梦工厂动画是紫微星环球集团旗下的动画工作室，又让她恍惚了好久。
周不器没在乎这个“初次登山”的麦飞雪有怎样的心理冲击，他跟甄妤师姐去了书房，接着讨论房产的事。
甄妤轻笑着说：“曼联不是在盖五星级酒店嘛。”
“嗯，大概投资1.4亿英镑吧。”
“少了点吧？”
“啊？”周不器瞥她一眼，好笑道，“盖个五星级酒店而已，还要多少钱？土地和周边的交通设施，都是市里给帮忙，曼彻斯特这是要朝着旅游城市转型呢。”
甄妤轻声道：“你没觉得这套房子太小了吗？”
周不器点了点头，很无奈地说：“可是这在曼彻斯特，已经算是第一流的豪宅了。”
正常来说，这套豪华别墅怎么都够一家人居住了。
但是周不器不一样。
他拖家带口的人太多了，基本上随便他去到哪里，身边就要有十几个人。保镖、司机什么的要不要住进来？不住进来的话，住在哪里？
这也是甄妤要买大房子的原因之一。
就说现在吧，这套别墅里就住着周不器、伍雨、宁雅梦、甄妤、孙莞然、宁露、麦飞雪，两个女佣，一个厨师……男性的工作人员都住在附近的酒店里了。
甄妤笑着说：“所以可以在曼联的这个酒店项目上做文章呀。”
周不器此前也有过这个思路，“住在酒店里？”
甄妤道：“嗯，这酒店的规划是几层啊？”
“32层。”
“那就好办了，30层以下面向公众，31层和32层是留给咱们自家的生活区，不对外开放。有了酒店的幌子，也可以避免人多眼杂了。”
“嗯，是这个道理。”
周不器很是认同。
周家的房子里，住着这么多漂亮姑娘……自家人没关系，以周大老板的斡旋能力，完全可以摆平，晕乎乎的麦飞雪就是例子。
可是，家里总要有一些保姆、厨师之类的工作人员，他们可能就会很困惑。
住在酒店里就不一样了。
几个漂亮女孩子去了酒店里，就算被人关注到了，又能怎样？谁知道她要去的是普通客房，还是最顶层？
而酒店的安保、保洁、厨师、服务员等工作人员，就可以把所有的生活琐事给解决了。
甄妤很高兴，因为她又看到了一个买大房子的机会，很愉悦地说：“曼联对这栋酒店的预算是1.4亿英镑，我觉得少了点，可以增加到3亿英镑。”
“啊？”
周不器觉得她的口气可真大，整个酒店的设计规划都定下来了，可不是说改就能改的。
甄妤笑道：“30层以下的预算，是1.4亿英镑，不会影响到整个五星级酒店的总体建设规划。只需要在31层和32层做一些细微的调整就行。”
周不器扯了扯嘴角，“30层以下的预算是1.4亿英镑，31层和32层的预算是1.6亿英镑。”
“可能也用不了那么多，”甄妤很无所谓的样子，“总归是可以把钱出去了，抹平了利润，收支平衡了。”
周不器哈哈一笑，“甄妤师姐，你心可真大！”
甄妤白他一眼，“本来就是，对一家公司来说，建厂房、建大楼、买设备所支出的资金，与买原材料、买球员的资金一样，都是成本。只不过这个成本不会在当期被全部列为成本，而是通过多年折旧，分摊计入成本……嗯，你知道什么叫分摊成本吧？”
“你也太小瞧我了。”周不器也知道一些常识，“就跟足坛转会一样呗，就像今年夏天曼联以4500万欧元的价格买到了莫德里奇，签下了5年合同，分摊下来，每年的支出是900万欧元。”
甄妤轻轻颔首，“不过，这种分摊也不是一成不变，就看怎么做账了，可以5年分摊，也可以只在1年统计。”
“哦。”
这周不器就不太清楚了。
甄妤轻声道：“就像买股票似的，你知道巴菲特是怎么买股票的吗？很重要的一个数据，就是固定资产的分摊时间。赚钱能力强的公司，往往会倾向于缩短分摊时间。相反，盈利能力不强的公司，会想办法延长分摊时间。通过这样一个财报的分析，就可以不用进入内部做背景调查，也可以很清晰地判断出一家公司的成长潜力了，就可以分析出他们的股票价值了。”
“哦。”
周不器这就很尴尬。
他哪懂这些啊？
他买股票，就只有一招，跟着感觉走，上来就满仓。看好了就买，买完了就放着不动，美其名曰价值投资。
甄妤接着说：“过去这个赛季的1.7亿英镑利润，不算太多，可以很容易地分摊掉，但这不是长期的办法。就算足球有特殊性，有着很多隐藏利润、填补亏空的办法，可从长远的视角来看，还是照章办事比较好，除非……”
“除非什么？”
“除非曼联真的达到收支平衡了呗！”
“这恐怕不太可能，”周不器摇了摇头，“曼联在我手里，想不赚钱都难。上赛季曼联是小三冠王，欧冠冠军、英超冠军和联赛杯冠军，这推动了收入的大幅度上涨。曼联不可能每个赛季都有这么多冠军，但长期的赚钱还是比较容易的。”
前世的曼联，在三德子手底下，每年还要给格雷泽家族顾问费，还要给他们分红，还要为他们偿还巨额贷款利息……即便这样，曼联都有着非常健康的财务状况。
现在周不器接手曼联，所有的隐患都排除，想不赚钱都难。
甄妤道：“收入会持续增长，那就增加开支呗。”
“怎么增加？”
周不器对此其实有一些准备，就是逐年逐步地提升曼联的薪资水平。
顶级球员们都喜欢去皇马、巴萨，还有一层原因，就是工资足够高。
现在全世界的足球运动员收入排行里，排名第一的是c罗，税后1130万英镑，皇马球员；第二是伊布，税后1040万英镑，虽然他现在效力ac米兰，但70%的工资还是由巴塞罗那支付。
第三，巴萨的梅西，税后910万英镑；
第五，皇马的卡卡，税后870万英镑；
第六，曼城的阿德巴约，税后740万英镑；
第七，皇马的本泽马，税后730万英镑。
到了第八，才终于轮到了曼联的核心球员鲁尼，税后720万英镑，这还是加薪续约后的结果。
皇马和巴萨给球员开出的薪资足够高，吸引力当然就水涨船高。
曼联想要有更大的吸引力，就一定要在薪水上有足够的竞争力，像贝尔、罗本、施魏因施泰格、拉姆、范佩西、费迪南德、维迪奇这些过去几个赛季连续为曼联捧杯的功勋球员，都有必要进一步地加薪。
吸引力就是品牌。
曼联要超越皇马巴萨，成为全欧洲球员薪资水平最高的俱乐部。
甄妤师姐想的完全不是这回事，“增加运营支出呀，就像五星级酒店的顶层，咱们住进去……所有的费，都算在曼联的账上。曼联赚得多，咱们多点，不就抹平了？曼联只要不上市，还不是想怎么办就怎么办？就算是上市了，很多人也都在这么做。”
周不器好笑道：“甄妤师姐，你真是越来越有华尔街资本家的风采了！”
“反正我已经出主意了，怎么选你看着办。”甄妤站起来，伸了个懒腰，“要我说，曼联的财报漂亮一点也挺好。曼联的财报越漂亮，才越会吸引到欧洲俱乐部的关注和学习，从而跟进曼联的策略，加深跟紫微星数媒的合作。”
周不器略作沉吟，缓缓地说：“行，那就这么办。嗯……31层、32层……就两层感觉少了点，还是留出5层吧。28层是办公区，29层、30层、31层、32层都留在咱家用。”
“我回房间休息了，累了。”甄妤打了个哈欠，转身要离开。
“啊？”周不器对着她的背影喊，“你不侍寝吗？”
“明天吧，坐了一天飞机，先倒个时差，好好休息一下。”甄妤回眸瞟他一眼，“你去疼你的小美人麦飞雪吧，胸可真大，真夸张。”