第390章 收购银行？
扭壁坚离开办公室没多久，马世明便再次回到了办公室。
“马先生，还真被您猜对了，对方就是奔着置地集团来的，他觉得他的管理能力比你强，想要替代你的位置！”林浩然笑着对马世明说道。
马世明听后，并未立即流露出对扭壁坚的愤慨或不悦，反而以一种平和且充满自信的语气回应：“老板，那您个人看来，我的才能与扭壁坚先生的相比，哪一个更胜一筹呢？”
林浩然闻言，先是微微一愣，随即嘴角上扬，露出了赞许的微笑。
他笑着说道：“马先生，我之所以不远千里从香江赶到新嘉坡，亲自邀请您加入置地集团，正是因为我对您已经有了深入的了解和充分的认可，这其中包括了对您的才华的高度认可。
这份认可，本身就是对您能力最好的证明，因此，当扭壁坚先生提出他的想法时，我毫不犹豫地拒绝了他。
在我看来，无论扭壁坚先生多么优秀、多么有才华，他在许多方面都无法与您相提并论。更重要的是，我更加信赖马先生您的为人处世风格，相信您能够为置地集团开创一个更加光明的未来。
至于扭壁坚先生，他虽已担任怡和洋行大班兼置地集团大班多年，置地集团确实得益于房地产市场的上涨取得了不少进展，但其他地产企业同样在蓬勃发展。反观怡和洋行，我观察到的却是它一直在走下坡路！”
老板的话语中充满了对马世明的信任和赞赏，也让马世明感受到了自己在置地集团中的重要地位。
林浩然注意到，自己说完之后，马世明的忠诚度，甚至直接从88涨到了90.
或许，被老板信任，让他感动了。
不管如何，忠诚度上涨，终归是一件好事。
林浩然的心情瞬间变得愉悦起来。
扭壁坚的这次到访，总算没有完全徒劳，至少在一定程度上增强了马世明对林浩然的忠诚度。
至于扭壁坚最后还想让林浩然再三考虑，林浩然撇了撇嘴，完全无须任何考虑。
据他所知，扭壁坚在离开怡和洋行后，很快就淡出了人们的视线，在商界中也失去了往日那显赫的名声。
“老板，过去近一个月里，我试着将部份项目推向市场，反响相当不错，很快就找到了买家，其中最大的买家是来自南洋的财团，他们作为外来势力，获取优质项目不易。
而我们置地集团，以前作为英资企业，多少能得到政府的一些青睐，因此手里握有不少好项目。所以，一旦我们的项目放出风声，往往不到一周就能成交。
截至目前，我们已经成功出售了4个合作项目以及1个独立开发项目。这些项目大多是一两年前就规划甚至拿地的，按现在的市场行情出手，不仅轻松，还狠狠赚了一笔。
比如鲫鱼涌东侧的那块地，当初我们公司通过拍卖以1.7亿港元购得，加上这两年的投入，总成本不过约2.1亿港元，而现在，我们成功以4亿港元的价格卖给了南洋知名的苏氏财团，纯赚1.9亿港元。
而这5个项目加起来，我们总共回笼了12亿港元！”马世明转而向林浩然汇报起了另一项进展，不再提及扭壁坚的事情。
这就是置地集团为何如今现金流能高达五十亿港元的原因。
虽然和怡和洋行的交接中，也了点钱，可那点钱，不值一提。
而此前，置地集团手中正在开发中的地产项目，可是有着七十多个！
由此可见，置地集团所持有的资产，是多么的庞大。
经过筛选，林浩然已经将其中大约三十个项目，留了下来。
这些项目，是不适合卖的，比如涉及置地集团‘十年大计’所开发的项目，林浩然都留着。
这些项目，可都是在中环，或者铜锣湾、湾仔、上环等地，现在卖了，就相当于将庞大的‘十年大计’计划中止了，他自然不会做这种蠢事。
所以，基本上，中环的项目，他都留了下来。
而剩下的四十多个项目，涉及三十多个合作项目以及将近十个独立开发的项目，这些，都是要尽快抛售的。
而如今，听马世明所说，应该是卖出了其中的5个项目了。
此前，那些不那么核心的地段，以及与不良企业合作开发的项目，林浩然一律让马世明将他们抛售。
特别是与佳宁集团共同开发的十几个项目，林浩然都要将它们抛售。
否则，两三年后，佳宁集团崩盘了，那置地集团岂不是成了冤大头？
如今看来，马世明执行得也很积极。最重要的是，马世明和他一样，同样感觉到香江的房地产行业如此野蛮发展，不用多久，肯定会出现问题。
如今卖了，看起来很亏，因为未来几十年香江的房地产行业也会继续不断上涨。
可林浩然非常清楚，等过一年多之后，香江的地产业崩盘，到时候倒闭的房地产公司都不知道有多少。
可以说，到那个时候，他想要让置地集团以比较低的价格收购，那简直是易如反掌。
如今已经是12月份了，而香江的房价，基本上已经接近房产泡沫前的山顶了，接下来最多还会略涨一些，到明年初，便基本已经到顶了。
所以，他也不贪心，不能说一定要在最顶的时候出售，涉及的项目太大了，太过于贪心的话，说不定会因此导致房地产危机的提前爆发。
反而是现在，因为房地产危机还没有任何症状，即便他将这些项目出售，也不会对香江房地产行业产生太大的影响。
“对了，这剩下的三十多个即将出售的地产项目，按照市场价算，值多少钱？”林浩然问道。
“我让集团的财务部统计过，加上已经出售的那5个项目，总计60亿港元左右，由于我们值钱的项目更多在中环附近，这些项目是不出售的，而那些即将出售的项目位置都相较于中环等商圈而言差了点，所以平均价值普遍在一两亿港元左右一个项目。”马世明汇报道。
林浩然盘算了一下：“60亿，而置地集团如今已经出售了其中的12亿港元，也就是说，还能回笼48亿港元。”
非常不错，如此一来，等都出售之后，置地集团岂不是手握百亿现金？
不过，置地集团目前还有48亿港元的负债，这些资金虽然短期内无须偿还，可长期以来，肯定是要还的。
因此，这近百亿港元的现金，也得减去这48亿港元的负债。
算下来，依然有近五十亿港元可动用。
不过，这五十亿港元中，有33亿港元，林浩然在一年后也是需要拿出来还给旗银行的，因此如此算下来，可用的资金也没多少了。
另外，还剩下将近三十个目前正在开发的项目，也是需要资金的。
还好，这些项目的地皮基本已经买了下来，大头已经给了，项目也投入了不少钱，剩余涉及资金虽然也大，但以如今置地集团的能力，在减负之后，这点投入已经是轻而易举的事情了。
而且别忘了，置地集团作为香江最大的收租佬，物业那可是最强的，因此即便置地集团不再继续发展地产项目，每年也是有大量的资金进入公司的账户中。
除此之外，置地集团旗下的牛奶国际，更是一个利润不输置地集团的企业，作为100%控股的母公司，置地集团完全可以从牛奶国际那边调动资金。
综合考虑，林浩然突然发现，不管是置地集团也好还是牛奶国际也好，持有的现金流，也太庞大了。
这些现金，如今主要是放在怡和洋行以前投资的几家银行中。
可如今，置地集团已经不再是怡和洋行怡和洋行的附属子公司了，资金还放在这些银行中，显然有些太浪费了！
况且，不仅仅是置地集团以及它旗下的子公司，林浩然如今掌握的港灯集团、万青集团等企业，都会产生大量的资金交易，乃至大量的现金储存。
这些资金，放在其它大银行中，即便安全，可利用率也太低了！
放以前，置地集团因为有钱了就拿去投资，而且欠下的债务也不少，再加上怡和洋行本身就涉及金融业，因此自然没有这种忧虑。
可如今不一样了，置地集团不仅仅与怡和洋行彻底分开了，还持有庞大的现金，这种情况，再如以往那般处理，显然是非常不合适了。
好歹像港灯集团做起了财务业务，对外进行贷款业务，能赚不少。
置地集团要不也搞家投资公司，利用闲钱对外投资？
贷款利息他看不上，可可以往股市中投资啊！
“马先生，您说，置地集团如今暂时从房地产行业中抽离出来，手持的现金越来越多，您说我们搞个投资公司，来运营这笔资金怎么样？”林浩然看向马世明，向他问道。
“老板，我觉得，您如今也算是全香江最有钱的人了，控制的几家集团公司都是香江的巨无霸，我建议您啊，还不如一步到位，直接收购一家银行！”马世明笑着说道。
“收购银行？”林浩然沉思了起来。(本章完)
“马先生，还真被您猜对了，对方就是奔着置地集团来的，他觉得他的管理能力比你强，想要替代你的位置！”林浩然笑着对马世明说道。
马世明听后，并未立即流露出对扭壁坚的愤慨或不悦，反而以一种平和且充满自信的语气回应：“老板，那您个人看来，我的才能与扭壁坚先生的相比，哪一个更胜一筹呢？”
林浩然闻言，先是微微一愣，随即嘴角上扬，露出了赞许的微笑。
他笑着说道：“马先生，我之所以不远千里从香江赶到新嘉坡，亲自邀请您加入置地集团，正是因为我对您已经有了深入的了解和充分的认可，这其中包括了对您的才华的高度认可。
这份认可，本身就是对您能力最好的证明，因此，当扭壁坚先生提出他的想法时，我毫不犹豫地拒绝了他。
在我看来，无论扭壁坚先生多么优秀、多么有才华，他在许多方面都无法与您相提并论。更重要的是，我更加信赖马先生您的为人处世风格，相信您能够为置地集团开创一个更加光明的未来。
至于扭壁坚先生，他虽已担任怡和洋行大班兼置地集团大班多年，置地集团确实得益于房地产市场的上涨取得了不少进展，但其他地产企业同样在蓬勃发展。反观怡和洋行，我观察到的却是它一直在走下坡路！”
老板的话语中充满了对马世明的信任和赞赏，也让马世明感受到了自己在置地集团中的重要地位。
林浩然注意到，自己说完之后，马世明的忠诚度，甚至直接从88涨到了90.
或许，被老板信任，让他感动了。
不管如何，忠诚度上涨，终归是一件好事。
林浩然的心情瞬间变得愉悦起来。
扭壁坚的这次到访，总算没有完全徒劳，至少在一定程度上增强了马世明对林浩然的忠诚度。
至于扭壁坚最后还想让林浩然再三考虑，林浩然撇了撇嘴，完全无须任何考虑。
据他所知，扭壁坚在离开怡和洋行后，很快就淡出了人们的视线，在商界中也失去了往日那显赫的名声。
“老板，过去近一个月里，我试着将部份项目推向市场，反响相当不错，很快就找到了买家，其中最大的买家是来自南洋的财团，他们作为外来势力，获取优质项目不易。
而我们置地集团，以前作为英资企业，多少能得到政府的一些青睐，因此手里握有不少好项目。所以，一旦我们的项目放出风声，往往不到一周就能成交。
截至目前，我们已经成功出售了4个合作项目以及1个独立开发项目。这些项目大多是一两年前就规划甚至拿地的，按现在的市场行情出手，不仅轻松，还狠狠赚了一笔。
比如鲫鱼涌东侧的那块地，当初我们公司通过拍卖以1.7亿港元购得，加上这两年的投入，总成本不过约2.1亿港元，而现在，我们成功以4亿港元的价格卖给了南洋知名的苏氏财团，纯赚1.9亿港元。
而这5个项目加起来，我们总共回笼了12亿港元！”马世明转而向林浩然汇报起了另一项进展，不再提及扭壁坚的事情。
这就是置地集团为何如今现金流能高达五十亿港元的原因。
虽然和怡和洋行的交接中，也了点钱，可那点钱，不值一提。
而此前，置地集团手中正在开发中的地产项目，可是有着七十多个！
由此可见，置地集团所持有的资产，是多么的庞大。
经过筛选，林浩然已经将其中大约三十个项目，留了下来。
这些项目，是不适合卖的，比如涉及置地集团‘十年大计’所开发的项目，林浩然都留着。
这些项目，可都是在中环，或者铜锣湾、湾仔、上环等地，现在卖了，就相当于将庞大的‘十年大计’计划中止了，他自然不会做这种蠢事。
所以，基本上，中环的项目，他都留了下来。
而剩下的四十多个项目，涉及三十多个合作项目以及将近十个独立开发的项目，这些，都是要尽快抛售的。
而如今，听马世明所说，应该是卖出了其中的5个项目了。
此前，那些不那么核心的地段，以及与不良企业合作开发的项目，林浩然一律让马世明将他们抛售。
特别是与佳宁集团共同开发的十几个项目，林浩然都要将它们抛售。
否则，两三年后，佳宁集团崩盘了，那置地集团岂不是成了冤大头？
如今看来，马世明执行得也很积极。最重要的是，马世明和他一样，同样感觉到香江的房地产行业如此野蛮发展，不用多久，肯定会出现问题。
如今卖了，看起来很亏，因为未来几十年香江的房地产行业也会继续不断上涨。
可林浩然非常清楚，等过一年多之后，香江的地产业崩盘，到时候倒闭的房地产公司都不知道有多少。
可以说，到那个时候，他想要让置地集团以比较低的价格收购，那简直是易如反掌。
如今已经是12月份了，而香江的房价，基本上已经接近房产泡沫前的山顶了，接下来最多还会略涨一些，到明年初，便基本已经到顶了。
所以，他也不贪心，不能说一定要在最顶的时候出售，涉及的项目太大了，太过于贪心的话，说不定会因此导致房地产危机的提前爆发。
反而是现在，因为房地产危机还没有任何症状，即便他将这些项目出售，也不会对香江房地产行业产生太大的影响。
“对了，这剩下的三十多个即将出售的地产项目，按照市场价算，值多少钱？”林浩然问道。
“我让集团的财务部统计过，加上已经出售的那5个项目，总计60亿港元左右，由于我们值钱的项目更多在中环附近，这些项目是不出售的，而那些即将出售的项目位置都相较于中环等商圈而言差了点，所以平均价值普遍在一两亿港元左右一个项目。”马世明汇报道。
林浩然盘算了一下：“60亿，而置地集团如今已经出售了其中的12亿港元，也就是说，还能回笼48亿港元。”
非常不错，如此一来，等都出售之后，置地集团岂不是手握百亿现金？
不过，置地集团目前还有48亿港元的负债，这些资金虽然短期内无须偿还，可长期以来，肯定是要还的。
因此，这近百亿港元的现金，也得减去这48亿港元的负债。
算下来，依然有近五十亿港元可动用。
不过，这五十亿港元中，有33亿港元，林浩然在一年后也是需要拿出来还给旗银行的，因此如此算下来，可用的资金也没多少了。
另外，还剩下将近三十个目前正在开发的项目，也是需要资金的。
还好，这些项目的地皮基本已经买了下来，大头已经给了，项目也投入了不少钱，剩余涉及资金虽然也大，但以如今置地集团的能力，在减负之后，这点投入已经是轻而易举的事情了。
而且别忘了，置地集团作为香江最大的收租佬，物业那可是最强的，因此即便置地集团不再继续发展地产项目，每年也是有大量的资金进入公司的账户中。
除此之外，置地集团旗下的牛奶国际，更是一个利润不输置地集团的企业，作为100%控股的母公司，置地集团完全可以从牛奶国际那边调动资金。
综合考虑，林浩然突然发现，不管是置地集团也好还是牛奶国际也好，持有的现金流，也太庞大了。
这些现金，如今主要是放在怡和洋行以前投资的几家银行中。
可如今，置地集团已经不再是怡和洋行怡和洋行的附属子公司了，资金还放在这些银行中，显然有些太浪费了！
况且，不仅仅是置地集团以及它旗下的子公司，林浩然如今掌握的港灯集团、万青集团等企业，都会产生大量的资金交易，乃至大量的现金储存。
这些资金，放在其它大银行中，即便安全，可利用率也太低了！
放以前，置地集团因为有钱了就拿去投资，而且欠下的债务也不少，再加上怡和洋行本身就涉及金融业，因此自然没有这种忧虑。
可如今不一样了，置地集团不仅仅与怡和洋行彻底分开了，还持有庞大的现金，这种情况，再如以往那般处理，显然是非常不合适了。
好歹像港灯集团做起了财务业务，对外进行贷款业务，能赚不少。
置地集团要不也搞家投资公司，利用闲钱对外投资？
贷款利息他看不上，可可以往股市中投资啊！
“马先生，您说，置地集团如今暂时从房地产行业中抽离出来，手持的现金越来越多，您说我们搞个投资公司，来运营这笔资金怎么样？”林浩然看向马世明，向他问道。
“老板，我觉得，您如今也算是全香江最有钱的人了，控制的几家集团公司都是香江的巨无霸，我建议您啊，还不如一步到位，直接收购一家银行！”马世明笑着说道。
“收购银行？”林浩然沉思了起来。(本章完)